“九部委意见”直击楼市弊病 12狠招必产生威力

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高招之九:“明文规定拆迁前提”治理非法拆迁

房价上涨是强大的需求在做支撑，而拆迁带来的购房需求是刚性需求的重要组成部分。此次“九部委意见”明确规定，“要合理控制城市房屋拆迁规模和进度，严格控制被动性住房需求。在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁。”大面积拆迁重建，虽然使城市面貌日新月异，但由此带来的被动购房需求也不容忽视。虽然以前也有禁止大拆大建的相关规定，但是落实情况并不理想，强制拆迁事件屡屡发生。新政明确规定，在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁。专家认为，这一规定给拆迁设置了前提条件，提高了拆迁门槛，能有效控制拆迁带来的被动需求，同时也是对老百姓权益更好的一种保护。 『延伸阅读』 ：房子是一把双刃剑：圆了谁的梦？ 伤了谁的心？

高招之十:“追究负责人责任”提升房产交易环节整治力度

从长远看，城市房价必定会涨，因为城市化进程会进一步加快，可开发利用的土地资源越来越稀缺。但业内人士也指出，倘若房地产市场少一些不规范、少一些不透明，房价就不会出现非理性的暴涨。“九部委意见”明确规定:“房地产、工商行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规交易行为。对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任”。专家认为，对销售的违法违规行为实施经济处罚，并追究负责人的责任，处罚手段升至新高，加大了房产交易环节的整治力度。就在“意见”出台的同一天下午，北京市建委召开新闻发布会，发布《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》，其中，“商品房住宅项目自取得预售许可证之日起3天内，必须开盘，并按整栋对外销售。”的规定严厉打击“囤房”行为；同时，开发企业未按时开盘，无理拒绝消费者的购房要求；无证认购；不进行网上认购、虚报销售进度，向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的情况等，一经查实，情节严重的将开发企业所售项目楼盘的所有未售房屋按每套房屋公布签约价格、签约条款，在交易网和有关媒体上公示，进行公开销售，并对违规行为进行曝光等。

在实际销售过程中，延迟开盘、少量放盘、虚报可售房源数量等都是开发商常用的囤房手段。而利用信息不对称哄抬房价也是交易不规范的重要表现。业内专家表示，规范房地产交易市场是政府要做的一项长期工作，也是一项重要工作。而此次建委发布的通知，可以说对开发商违规行为的惩处力度很大，打击“囤房”、保证信息真实、透明、对称，这对于处于弱势地位的购房人、对于整个房地产市场来说，都非常有利。

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