“九部委意见”直击楼市弊病 12狠招必产生威力

今年五月底，“国六条”出台后的第十二天，中央相关九部委就联合发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“九部委意见”条条规定直击楼市弊病，又“准”又“狠”。专家们一致认为，“意见”之中，有12大高招，必将对房地产市场产生巨大威力。『延伸阅读』 ： 建设部界定了两个概念 看新《意见》的五大看点  

高招之一:新添两大臂膀强化执行力

与2005年“七部委意见”不同的是，今年的“意见”由九个部委联合发布。除建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会以外，还出现了监察部和统计局两个部委的身影。“监察部的介入，更能震慑地方政府。”一位业内专家表示。去年虽有七部委联合出台调控政策，但收效甚微，而落实不到位是重要原因。要想让第二轮宏观调控取得更大效果，必须抓好落实，地方政府要有所作为。必要时，还可能启动问责制。紧抓落实是调控的重要一环，各种违规行为都无法再抱侥幸心理。同时，统计局首次介入调控政策的发布单位，统计信息被纳入重要范畴。业内人士认为，有望今后的统计数据出口统一，能更准确地反映市场状况。 『延伸阅读』 ：银监会发布“严控令” 第二套房子面临高额首付  

高招之二:“70％小户型”强扭住房结构

虽然有心理准备，但“九部委意见”还是让业界各方吃了一惊。“意见”规定:“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。

建设部统计数据表明，2005年1至6月份批准预售的商品住房中，16个城市120以上的大户型住房超过了50％。这一标准远远超过了日本、瑞典、德国以及新加坡等国家大型城市的住房面积标准。虽然建设节能省地住宅是专家和政府一直倡导的方向，但现实情况却相反，在很多大城市，房地产的贪大之风逐渐盛行，加剧了土地资源的紧缺；同时，很多大户型高档住宅闲置严重，也造成住房资源的浪费。而“70％”的规定就意味着将采取强制手段杜绝贪大现象。“这是立足于中国国情出台的政策，人多地少，必须充分利用土地资源。”国务院发展研究中心宏观经济研究部主任张立群表示。同时，专家一致认为，此条规定明确、量化，不存在变通、钻空子的可能，只要执行到位，将彻底扭转住宅市场的结构比例！以后住宅市场的新增供应，将形成以小户型为主的局面。 『延伸阅读』 ：建设部165号文件：90平为建筑面积 70%为城市总量

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