2006年6月武汉典型住宅指数月报

1、 市场行情综述

1.1武汉典型住宅指数综述

指数与成交量均略有下跌

2006年6月，武汉典型住宅指数为1010点，比上月1012点略有下降，环比下降0.19%。6月，由于“国六条”细则的正式生效，特别是“90平米以下住房占项目总面积70％”的规定对市场产生了真正的影响，企业不得不重新调整销售策略和开发计划。与此同时，消费者产生了一定的观望情绪，导致大多数项目成交有所下降。在此市场环境下，典型住宅项目的总的成交量也有所下跌，但是成交价格并没有太大变化，因而武汉典型住宅指数仅仅下降2点。

武汉市整体住宅市场在成交量下降同时，平均价格却略有上涨，这也说明，当前供需双方处于博弈之中，大家都持观望心态。2006年6月，武汉典型住宅样本项目成交均价4133元/平方米，比5月下跌9元/平方米，比武汉市同期商品住宅成交均价高12.84%。典型住宅样本项目在其板块中价格一般高于周边项目，福星惠誉公司的水岸星城成交均价7200元/平方米，连续三个月在典指项目中销售价格最高。

1.2 武汉市场综述

政策实施细则影响深远

如果说5月是个“政策月”，那么6月无疑是消化理解的一个月份，自从国六条正式生效以来，整个市场一直处于激烈的探讨之中，包括之前不甚表态的开发商也开始逐渐发出自己的声音，据中国指数研究院针对包括武汉在内的全国十几个城市的开发商进行的调查显示，68％的成开发商认同政府的调控政策，54％的开发商仍然看好市场发展行情，认为房价将保持平稳上涨。不过，大多数企业表示要根据市场调整产品结构、销售进度和开发周期，并要视新政的具体落实情况来调整公司的长远发展战略。

6月中旬，中国人民银行决定从2006年7月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这项措施大约将一次性冻结流动资金1500亿元。出台初衷主要是为了抑制货币信贷总量过快增长，这必将进一步遏制全国商品房投资持续增长，对房地产开发企业带来实质性的影响。

国六条生效后，经历了整整一个月的等待，期间虽然有建设部官员“无意失言”和“辟谣”造成的风波，但我们也能体会到，本次调控，中央政府决心很大，监测力度加强，武汉如何落实国六条细则，是否结合武汉市场特点有所“放宽”，这为市场广泛关注，也将对武汉房地产市场的下一步发展产生重要影响。

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