【大家顾问】价值回归 武汉房价还有上涨空间吗？

二级分化  主力需求嗷嗷待哺

2005年，武汉在双向调控供应和需求时，仍保持市场价格快速增长与需求增加。而高端商品房也正是在严峻的宏观政策环境下，经历起步并进入成熟规模化发展的阶段。武汉高档商品房此起彼伏的开发，正是由于经济快速发展、高收入人群增加及收入提高、对品质物业有较强的需求意愿的爆发；高端商品房价格的提升，也是基于市场供应相对金字塔需求容量少的一个反应。 

2006年的大武汉在越来越开放，在步入省际寻求经济边际效应最大化、在中国四大区域中心竞相联动的大背景下，海归、回归的主动需求将同拆迁刚性需求扩充市场需求容量，其结果必然是武汉城市化发展下的主力需求市场将有效增加。

但是，武汉市场面临的现实是市场供应结构向两极分化，高档房及经济适用房供应量势均力敌，与主力需求存在对接上的缺口。我们所看到的市场现象是：一方面经济适用房因位置偏远、周边配套落后等因素，使得众多市民申请摇号而又放弃资格；一方面占有独特资源综合品质好的高档物业则连连受到追捧，开盘消化速度快，如3月31日开盘销售的东湖•楚世家首批60余套住宅当日售完，4月15日水岸星城开盘消化率达到90%以上。市场房价销量背离，城市中心的中档房追近高档房。占据“纺锤体”中间部位的消费群体难以找到合适的消费产品，市场的有效供应不足。而在“楼市看涨”的心理压力下，这种供需缺口将促使市场价格上涨。

二线城市基础数据对比一览表

中部省会城市2006年1季度商品房销售价格

武汉大家房地产顾问有限公司简介：

武汉大家房地产顾问有限公司成立于2005年4月，注册资金100万元，业务范围涉及房地产项目（含土地）开发可行性研究、前期策划顾问、销售代理及营销顾问、房地产项目融资顾问、商业项目运作、房地产企业管理咨询及培训、城市运营顾问等方面。>>>>>>>>

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