【大家顾问】价值回归 武汉房价还有上涨空间吗？

价值低估  GDP与价格关系背离

在“中部崛起”政策导向下，作为华中地区中心城市的武汉城市价值已逐步被人们认识。中国社会科学院的一项2006年最具综合竞争力前60名城市的8个分项竞争力计量和分析中，武汉的创新能力、产业能力、人才资源、公共部门均位于20强以内。中科院课题组研究认为以武汉为核心的长江中游经济圈，正在成为继珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济区后，中国第四个快速发展的经济增长极。联合国发表各国城市发展前景报告，武汉在“中国最具发展前途的２５个城市”中排名第六。

需要指出的是，武汉房地产价值与目前城市价值发展不匹配，房地产价值仍被低估，与武汉整体经济水平、人均支配能力不相符。

综观二线城市房价，基本形成了分别以杭州、南京——大连、天津——成都、西安、武汉、长沙、南昌——东莞、重庆为代表的4级梯度格局。武汉房价位于二线城市中下游。同时，2005年武汉GDP2238亿元，是南昌的2.22倍、长沙的1.47倍；但房价仅略高于南昌、长沙1元/㎡、23元/㎡。而经济发展水平相近的南京、成都、大连与天津的房价分别是武汉的1.75倍、1.1倍、1.54倍、1.29倍。

近期中国社会科学院一项课题研究认为：城市价值决定着城市房地产的发展空间；一个房地产业规模大的城市，其竞争力也较强；竞争力较强的城市的房地产价格会比竞争力弱的城市的房地产价格高。由此可见，随着武汉城市价值的重新发现，价格回归势呈必然。

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