【大家顾问】价值回归 武汉房价还有上涨空间吗？

与2003年以来不断攀升的各项指标相比，4月14日武汉市房地产预警预报办公室发布了新的武房指数，无疑领市场一震：商品房住宅均价3584.78元/平方米，环比增速下降了7个百分点，环比交易量减少了近1/3。

通过对武汉城市的地位、经济的发展角度和市场供需结构等方面的对比分析，认为武汉房价持续攀高不容动摇。

地产大鳄屯兵武汉 房价拉升迫在眉睫

2005年，在“国八条”调控的“逆市”中，武汉土地北上南下招商，其中仅在5月便与港资地产公司签署17个项目，涉及投资11.84亿美元；港商们哄抢“宝地”一掷亿金；在汉蛰伏已久的港资地产公司也开始借势发力……

在本届武汉房地产春季交易会上，以打造滨江豪宅为首的世茂集团首次亮相，似乎预示着武汉豪宅时代的来临。而其它众多高端楼盘也纷纷预演着一场价格井喷的好戏。浙江金都集团将打造30万㎡的“百年奢华寓所”，预计部分房价将超过10000元/㎡；而香港九龙仓集团的“时代•豪苑”也即将推出……

港资齐聚武汉，聚焦北京、上海等一线城市的目光，各地实力地产商开足马力。曾经处于“楼市洼地”的武汉房地产市场发展迅猛，仅房价就由2000年的1983.5元/㎡攀升到2005年的3345.75元/㎡，而其中2004年和2005年的增长率就高达18.84%、25.42%。而武汉高端物业2006年价格水平在800-6800元/㎡之间，由此必然会提升整体市场均价水平，相比2005年，提升比例在20%左右。

在地产大鄂及其开发高端楼盘的引导下，武汉市普通住宅的价格也节节攀升。4月中旬本地媒体报道显示，武汉2006年1季度房价位于中部城市首位。

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