物业税有望明年正式试点 房价会跟着大幅下降

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一直光打雷不下雨的物业税征收终于有了新动静。中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓上周末在广州参加“新时期纳税服务理论与实践研讨会”时透露：“我国可能会在明年选择个别中小城市试点开征物业税。”但是这6个试点城市的名单尚未确定。

刘桓表示，目前全国已经开始对物业税征收进行试点，但试点仍处于“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。如果调研和准备工作比较充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后，将向全国推广。

据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是用于缴了各种税费。物业税开征后，就会把购房人原来交易环节征收的税费稀释到拥有环节，房地产的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。据某地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本近40%的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70，其余的在剩余的69年中分别缴纳。

随着“国六条”及其细则的出台，政府对房地产市场的调控进入了新的阶段。虽然这些政策的效果还有待观察，但是根据对市场的分析和判断，未来一段时期内房地产价格将持续坚挺，主要有下列六大理由。

对开发商而言，一个主要的说辞是”成本决定论”，即地价省不了，建筑用料省不了，各种税费少不了，这些开发成本降不了决定了房价落不了。但记者近期在一些城市的调查显示，一些地方的房价已经大大偏离了真实成本，有的确实存在高额的利润率。十多年前，破灭的房地产泡沫曾在珠海等城市留下一片片“烂尾楼”。没想到，今天的房地产市场再次出现过热现象，畸高的房价令市民们怨声一片，最终引出以抑制房价过快上涨为主要调控目标的“国八条”。

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