剑指百姓住房难：“９０平方米”能否破茧突围？

“９０平方米”的隐忧：“质量威胁论”和“贫民窟论”

户型小了，成本很难压下来，作为房地产商利润空间又不愿降低，在这种情况下，遂产生了“质量威胁论”。

“本次调控只对中小套型房屋价格进行限制，并没有限制利润。既然如此，那么在同等价格之下，早已习惯了四两拨千斤的暴利的开发商们，依然有很大的自由发挥的空间。要想让他们迅速转型，以诸如薄利多销这样的方式来经营房地产，显然难以适应和接受。”一位不愿透露姓名的政府官员说。

开发商很可能会在各个环节压缩成本。比如，在招投标阶段，开发商就会将标底定得很低，在这种低标情况下，施工方又想有一定的利润，最直接的办法就是用劣质不合格材料或偷工减料。劣质钢筋、劣质水泥，甚至不合规范的那些“野马施工队”便有了市场，安全隐患就这样埋下了。事实证明，即便在没有限价的情况下，也有不良开发商为了获取暴利，不择手段地降低成本，更何况限价后又要保证质量难度可想而知。若果真如此，限价房就在事实上失去了存在的意义。因而，在限价政策推出的同时，必须有相应的配套措施，对房屋建筑质量进行更为系统和严格的监管，并加大对不良开发商的惩处力度。同时，还应该为消费者维权提供更为便利的通道。

另一种观点就是“中小户型贫民窟论”。一些人担忧，限价后，物业管理、楼盘的服务等多种配套服务极有可能缺失。鉴于此，正在海南出席这一论坛的全国工商联房地产商会会长聂梅生驳斥了当前社会上流行的这种观点。她认为，那些误将中小户型当成贫民窟的思想是浮躁和错误的。我国目前有一大批中低收入群体住房紧张，所以中央才提出加大９０平方米以下住房的建设力度。她建议房地产开发商们当务之急，是集中精力做好每一个项目，不仅户型要设计好，而且要比大户型房子更加绿化、更加生态、更能体现中华民族的传统文化，只有这样的房子才能更具有竞争力，更能体现出房地产企业的品牌价值。

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