博鳌年会称“国六条”是一个没言明的精神 免谈

不谈“国六条”，是昨天在海南博鳌房地产论坛召开的2006房地产论坛上地产商人们一个没有言明的精神。这种精神开启于地产大腕潘石屹的演讲，“国六条”字眼在会场上鲜于出现。

但不谈不代表不想谈，当某房地产论坛这样一个中国地产商人的年度“奥斯卡”，恰逢国家房地产宏观调控“国六条”出台一个半月初显成效时，该论坛不可避免地成为地产界和学术界对房地产宏观调控政策的观点和看法的总爆发。

被压抑的逐利冲动

作为惟一参会并上台演讲的传统大腕，潘石屹昨天的演讲无疑成为了地产商人的重要代表。尽管没有直言“国六条”的是与非，但在其演讲的重头中，却突出强调了“市场”二字。如果对比一个半月前实施的“国六条”，这种国家对房地产市场进行的行政调节如果与“市场”二字站到一起，就显得十分刺目。

2005年3月和4月，国务院先后出台了对于我国房地产宏观调控、稳定房价的“旧国八条”和“新国八条”，但此后一年中，国内房价依旧高烧不退，住房问题逐渐引发了一系列社会矛盾。今年5月17日，国务院再发关于房地产宏观调控的“国六条”。经济学家、中国社会科学院金融研究所主任易宪容认为，“国六条”仅是对新旧“国八条”的一个细化，使此前的调控政策更具有可执行性。但正是其中最具可执行性量化标准的“户型不超过90平方米的住房要占开发总量70%”和“个人住房贷款首付从20%上调至30%”，极大压制了开发商的逐利冲动。

潘石屹表示，中国房地产发展过程中，出现了一些不平衡、不和谐的地方，而这些不平衡、不和谐，惟一解决的办法就是市场。他认为，如果用其他的手段生硬地去解决，将会带来更大的不平衡、不和谐，甚至留下很严重的后遗症。

潘石屹的观点随后在经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟那里获得了理论支持。钟伟表示，按照简单的经济学常识，仅抑制供给将导致市场价格上升；双向抑制供求将导致市场萎缩。而事实的结论显示，上一轮宏观调控后，我国房价出现了持续的上涨，而“国六条”以后，“我们会观察到房地产市场的萎缩”。

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