11万元/平米豪宅无人问津 汤臣一品求救全球买家

浦东花园石桥路28弄，汤臣集团的天价豪宅项目“汤臣一品”至今仍保持两项纪录：上海住宅销售单价最高，目前公开的平均售价是11万元/平方米；开盘至今半年多时间内，销售一直为零。昨天，汤臣集团宣布向全球公开招标出售汤臣一品的B栋楼。

10月投标将截止

汤臣集团的公告称，将旗下的汤臣一品B栋住宅大楼用作全球公开招标，并委任戴德梁行为全球销售的独家代理。昨天汤臣集团总经理徐彬在电话中表示，项目投标截至时间是10月18日。此间，汤臣将联合戴德梁行在纽约、伦敦等城市召开说明会。

据了解，该项目包括4栋高40-44层的住宅大楼和一个会所，共有豪华住宅220套，总建筑面积约14.2万平方米。其中，B栋楼高44层，共有74套住宅，面积在406平方米-1240平方米之间，均价11万元/平方米。

至于公司在此项目上的累计投入，徐彬并未直接回答，“现在仍然无法结算。公司计划引进的顶级艺术品还未完全到位，还有从拿地到现在有关这个项目的各种投入”。此前他曾表示，汤臣拿地的价格确实比较便宜。

至今一套未售

徐彬介绍，汤臣一品220套住宅中，一半出售，一半由汤臣集团持有出租，出售部分计划在今年年底完成。

“还没有一套正式售出。”徐彬承认销售欠佳的现状。但他表示，目前项目已经积累了近200个有效客户，其中海外身份客户占到2/3。“买家都比较保守，都在观望，都说‘只要你卖掉一套以后，我就来买’。”

不可否认，汤臣一品的天价确实有些曲高和寡的味道。第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司住宅销售部董事李昕介绍，目前上海楼市中的高端住宅平均售价是4万元－5万元/平方米。他认为，以上海现在的租金水平，售价超过7万元－8万元/平方米的高端住宅，“基本上没有投资回报可言”。即便如此，徐彬昨天明确表示，汤臣一品“决不可能大降价出售”。

是一次销售作秀？

“现在知晓这个项目的还集中在华人区，海外市场还不知道有这样一个项目。”徐彬没有否认，全球招标的宣传作用大于直接销售。

如果按照11万元/平方米、3.6万平方米计算，整栋买下汤臣一品B栋，大约需要40亿元左右。谁是这样“有足够财力”的买家？上海超然不动产营销机构董事长吴昊分析，可能整栋购买的人有三类：一是为投资增值。但是，汤臣一品目前的销售天价，在数年内几乎没有投资增值的空间；二是作为私人爱好收藏。在国外有购买古堡做收藏品的例子。但他认为，在国内这种做法没有可操作性，因为购买人只有住宅70年的使用权；三是为自住。世界500强中有300多家都在上海设有办公地址，“不排除跨国公司将这样的豪宅作为CEO的奖励”。

徐彬也否认将海外基金作为汤臣一品的主要销售对象，“基金没有8％以上的回报率是不会做投资的”。他透露，项目可能更多会针对泰国、阿拉伯等富有的私人。

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