城镇住宅私有率超英美 楼市调控应提倡理性置业

建设部日前公布的“２００５年城镇房屋概况统计公报”显示，２００５年我国城镇住房建设继续较快发展，人均住宅建筑面积升至２６．１１平方米，户均住宅建筑面积升至８３．２平方米，住宅私有率更是高达８１．６２％。

不过，房地产业人士表示，持续增长的数据背后也隐现出我国房地产市场的供需矛盾。特别是过高的住宅私有率，成为房价被逐利方不断推高的因素之一，楼市调控应当提倡理性置业。

城镇户均住宅８３．２平方米

公报数据显示，至２００５年底，我国城镇房屋建筑面积１６４．５１亿平方米，其中住宅建筑面积１０７．６９亿平方米，占房屋建筑面积的比重为６５．４６％。从地区来看，东部地区城镇住宅建筑面积为５３．６７亿平方米，中部地区为３０．３３亿平方米，西部地区为２３．６９亿平方米。

２００５年我国城镇人均住宅建筑面积则达２６．１１平方米，其中东部地区为２８平方米、中部地区为２３．９平方米、西部地区为２５．２４平方米。城镇人均住宅建筑面积排名前３的省市分别为浙江(３４．８０平方米)、上海(３３．０７平方米)、北京(３２．８６平方米)。

住宅私有率过高隐现矛盾

引人关注的是，至２００５年底，我国城镇私有住宅建筑面积为８７．９亿平方米，且住宅私有率从２００２年的７２％升至８１．６２％。

城镇私有住宅情况的统计数据显示，我国各地区的住宅私有率都已较高且差距不大。其中，东部地区私有住宅建筑面积为４４．３２亿平方米，住宅私有率为８２．５８％；中部地区私有住宅建筑面积为２４．１７亿平方米，住宅私有率为７９．６９％；西部地区私有住宅建筑面积为１９．４１亿平方米，住宅私有率为８１．９３％。

“住宅私有率的提高一方面显示出我国住房的市场化发展是成功的，居民的住房条件逐步改善，且越来越多的人拥有自己的资产。而另一方面，多大比例的私有住房才是对一个国家、一个市场发展有利的问题也值得我们探讨。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为。

“与发达国家的住房私有率比较，如美国为６８％、英国为６７％，我国的数据是非常高了，但这也预示着我们倡导住宅梯级消费、发展住房社会保障的成长空间。”陈晟表示，“我国住宅私有率的提高与居民的置业习惯有关，政府调控楼市的任务除了调整供需、规范市场、稳定房价，更包括保障低收入人群居住需求，提倡理性的置业观念，如引导购房能力不足的人群先进入租赁市场，以缓解供需矛盾。”

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