律师支招：以押金利息收益作为房租可避风险

知名住宅小区的出租屋，交了押金就可以零月租“白住”，真有这种“天上掉馅饼”的好事？梁先生几日前在网站上发现，新港西路就有一间“押金高则租金可少至零”的房子出租。

但记者致电该房主了解到，要实现“零月租”，必须向房主缴纳4万元以上的押金，而要缴纳了2万元的押金，才能实现500元的低月租。法律界专家表示，这种“高押金零房租”的交易行为没有违反禁止性法律规定，但不符合一般交易习惯，存在风险，市民须慎而行之。

押金高则租金可少至零？

据梁先生介绍，他在某租房网站上看到一条本月15日发布的消息称，在新港西路某住宅区内有一套3年房龄的套房，“高档小区，封闭管理”。该套房2室一厅，家具、电器基本齐全。业主打算以500元的月租出租其中一个房间。该信息上注明“需押金，可协商；押金高则租金可少至零。”但同时也要求“限高素质白领，未婚或无小孩”。

该业主告诉梁先生，这套房子是自购自住的，出租其中一间不是为了赚钱，只是不想浪费。但当梁先生询问怎样才可以免月租时，该业主却说暂时不考虑免月租。

4万元以上押金零月租

记者按照梁先生提供的线索，以租房者的身份拨通了该业主的电话。接电话的是一位自称在医院上班的先生。该先生称，如果每月缴纳500元的房租，就需要先交至少2万元的押金。当记者询问多少押金才可免月租时，他先是表示还不确定。但经过记者反复地询问，这位先生终于表示，要交了4万元以上的押金才可能零月租。“我有个半岁的孩子要照顾，别的地方还有住处，还不能住在这里，一直都空着。反正空着也浪费，所以就提高押金、降低租金租出。但是我家里的电器、家具都还很新，当初买的时候也不便宜，为了防止它们被损坏，我希望找个收入稳定、生活习惯好的人。”

巨额押金的转账单据作为凭证

“交租金的时候，我会提供一个账号，转账过来就行了。”这位先生说，转账的单据会作为归还押金的凭据，也可以另外再开押金收条。这些都将在双方签订的合同当中体现。”

这位先生还告诉记者，自从他在网络上公布这条消息以后，每天都有十几个人打电话询问。“这些人当中，中山大学的学生尤其多，他们很多人希望可以降低押金，适当提高租金。”但他表示，没有考虑降低押金的数额。由于有亲戚入住，7月中旬房子才能空出来供有意租房的人考察，这位业主表示，目前还没有确定要把房子租给谁。

【律师说法】

未违法但不合交易习惯

以高额押金来免月租，这种出租房屋的方式是否触犯法律条文？广州市政协委员、广州海事法院的梁国雄律师告诉记者，这种行为没有违反禁止性的法律规定，但不符合一般的交易习惯。市民如果进行这样的交易将存在风险。

“虽然法律上对这方面没有严格限制，但是根据市场的行规，租赁房屋一般交2个月的按金，这已经成为一种交易习惯。”梁国雄介绍，这种交易不属于正规租赁，有点类似典当，一方给钱，另一方给物。

梁国雄说，市民如果进行这种交易会存在一定风险。首先交付的高额押金本身就存在风险。如果押金归还发生纠纷，涉及的就是债权债务方面的问题。另外，由于这种交易不符合一般的租赁交易习惯，期间发生的纠纷处理起来会比较麻烦。“建议大家还是不要贪这种便宜”。

【律师建议】

以押金利息收益作形式租金

“如果市民仍然希望租这样的房屋，最好在合同上写明，以押金的利息收益作为形式上的租金。”梁国雄建议，以这样的形式来确定交易的租赁性质，市民可以获得租赁交易所能得到的权益保护。这样，市民就可以避免风险。

梁国雄介绍，在出租房屋期间，可能发生的纠纷难以预计，因此，在交易双方签订的合同上关于权益保护的约定也就无法穷尽。“为了防止不必要的损失，还是尽量不要进行这种交易。真的要进行交易，最好以押金利息作租金的形式来确定交易性质，以保护自己的权益。”

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