抑止房地产过热 政策制定者需要更多望闻问切！

但反常的是，您去找找看，对于这一轮严控，身在漩涡的开发商却无只言片语。怎么了？

家长抡起板子，且神色严肃，孩子们就得察言观色了？

西方谚语说，千万别小看了孩子的智慧。当板子真要落下来的时候，他们是知道的。在“国八条”及之前措施种种之时，地产商们早就“摸准了地方政府的脉”。所以有的放矢，无论是唱多唱空，哭穷耍横，都不过是策略。策略不同，目标却是明确的。

但这一回，有点“把不准脉”了。所以不如观望——中医所言“望闻问切”，你也可以想象，“失声”的这段时期，望风听信，探听消息，弄清楚大势所趋，才是他们真该忙的事情。没事跑到网上去“扯闲篇”，没那工夫，也没那心情了。

正如钟伟教授所言，房地产崩盘，对国计民生都毫无益处，所以中央政府一直只说“抑制房价过快上涨”，从未说要打压房地产。所有政策的目标，都在于维护这个市场健康发展。

也正基于此，对房地产的政策只能谨慎有加——用药过猛，副作用强烈，难免对整个肌体产生影响；积弊过重，则积重难返，可能把风险累加到失控边缘。这正是中央政府决策的难点所在，而调控的分寸把握，也就是要在这两难中找到那个微妙的平衡点。

问题的根本是，在各地把房地产当成“支柱产业”，对地产的投资超过固定资产投资30%(个别地方例如北京市甚至超过了50%)的情况下，房地产就成了一条大船。地产商们就有了讨价还价、寻机钻空的资本；国家的政策则时时处处受到牵制。

基于决策者对地产过热风险程度的认识，也基于之前“国八条”收效甚微，政策更趋严厉。但若“对症下药”，则需政策制定者更多“望闻问切”，确实把准市场之脉。

例如，是否该更加清晰这一市场的供需关系？是否该继续完善土地使用政策？是否该严格监控地方土地收益去向？乃至于，是否该重新考量房地产“支柱产业”的地位？

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