《国六条市场调查报告》：开发商五成看涨二成看跌

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“国六条”细则出台后，引起了市场的极大反响，各种声音此起彼伏、莫衷一是，但受政策影响最深切的一个群体，却出人意料的三缄其口，不管媒体如何喧哗，他们却一度保持沉默。

这个群体就是房地产开发商们。

为了深入了解市场前沿的声音，全面研究探讨政策影响，为政府部门制定下步政策措施提供准确参考，2006年6月，中国指数研究院联合建设部政策研究中心，在北京、上海、深圳、广州、武汉、重庆等地，展开了针对“国六条”及其配套政策对房地产市场影响的问卷调查活动。 

通过《“国六条”对房地产市场影响调查问卷分析报告》可以发现，开发商对新政的很多认识看法，并不是我们原先所了解和想象的那样。

七成受访企业赞同新政  成本及供求决定价格继续上涨

对于由政府出面对房地产行业进行调控，有近七成受访企业表示赞成。同时，有近五成受访企业肯定“国六条”及其配套政策对房地产市场的调控作用，另有四成企业不置可否。由此可以看出，大部分房地产开发企业对政府针对房地产行业进行的宏观调控持肯定的态度。而从受访企业对房价上涨原因的分析结果来看，有65％的受访企业认为开发成本上升是导致当前部分城市房价上涨过快的主要原因，其次是房屋供不应求和政府社会舆论引发房价上涨。

“90平米以下住房占项目总面积七成”将成导火索

新政策中的各项规定侧重点不同、影响范围也不同。从调查结果来看，“90平米以下住房占项目总面积七成”被认为影响力最大，52％的受访企业选择该项，认为此项政策将对整个房地产市场产生决定性的影响，对一些房地产企业而言，将面临更大的竞争，面临更大的市场风险；其次是“购房不足5年缴纳营业税”和“居住用地七成用于中低价位户型”的规定，选择这两项的受访企业均占受访总数的一成左右。

 调整产品结构和开发周期势在必行

面对新出台的调控政策，房地产开发企业的经营和投资策略也做出了相应调整。在投资策略方面，有29家受访企业（占受访总数的52％）选择“依形势而定”，同时各有15％的企业选择增加或减少投资。而针对现有项目的经营策略，44％的受访企业选择“调整产品结构”，而有30％的企业选择“调整开发周期”。此外，选择加快或减缓销售进程的企业各占受访总数的14％。

过半开发企业看涨  二成看跌

房价是本次调查的一个重点问题，因此在问卷中各企业对新政策施行后的房价走势进行了预测。在参与本次调查的企业中，有54％认为未来房价会“平稳上涨”，而有两成左右的企业看跌，其中认为房价会“微幅下跌”的占20％，认为会“大幅下跌”的占2％。
本次接受访问的企业有半数以上是国内房地产百强企业，具有较强的行业影响力。同时，此次调查的受访对象均为有着丰富行业经验的企业经营和管理层。这些专业人士的意见体现了房地产市场一线的反馈意见，而由此形成的结论则代表了目前大多数房地产开发企业领导者对“国六条”实施之后房地产市场走向的看法。

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