我朋友的教训：二手房慎选中介，慎签合同！

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从没有很刻意的选择房屋中介，当然关于黑中介的种种也有所耳闻，怕是过于自信吧，总觉得重要的是自己的介入参与，略有合同法知识，认为最最重要的是房子本身，可能这就为不愉快的买房经历埋下了起因....

如果不是因为要找房子，我肯定不会知道此公司为何物，如果不是从未受挫商业合同，我想我也不会如此轻易的签订如此合同，收获不愉快的经历。

在个阳光明媚的上午，我们如约跟此公司中介业务员去看房，房屋朝向很好，格局也算合理，业务员跟我们说房屋75m，由于光线的缘故房屋显得很宽敞，我们只是换算了下均价觉得也很合适，在心里已经认定是套可以选择的二手房。然价格方面，我们还希望能有所下降，所以当时并未决定购买，下午3点，该业务员给我们打来电话说房价侃下了1.5万，当时很是高兴，只是高兴房价的降低，致于为什么这么顺利就降价这么多呢，却没有引起我们适当的警备！心心惦惦的买房人在这个时候是多么的盲目，当时并没有去关注深层次的原因。准备好定金，我们直奔位于安贞的国房网中介，签合同。就在这时，房屋中介的主任拿出房本传真，说该房屋是超标房实际面积是75m，超标房他们接触的很多，房本当时是做过手脚的，房本面积62m，实际住房是75m，人家中介保证！人最怕头脑发热，面对中介的信誓旦旦，我们认真的签下补充条款，房屋实际建筑面积不足75m，买方有权退房。有这一条我觉得就是对自己权益的保护，却没有想到，单单就因为这一点，就可以看出中介热衷的只是卖房，对买房人的权益根本就是置之不理。他们之前带我们看房是所说的75m也只是房主的一面之词并未审核房本，要不是我们真想买房，他们根本跟房主要不来房本复印件，天，中介到底是托儿还是什么我不能准确的知道了。

两万元已交，第二天我们和中介去量房，事后想想也挺可笑，这拍胸脯的事儿，咋还用现场量呢，当时就应该出示证据，否则你凭什么承诺，也是头脑一热不成？量房的经历是不愉快的，甚至是内心疼痛的，房子的实际使用面积才48点多，如果，真真向中介承诺的那样，75m的房子48点多的使用面积，这是个什么系数呀，汗都快下来了。（提醒各位要买房的看房一定要带着尺子去，千千万万要量好了，不能再听信中介的美好“大饼”！）

目前，异议定格在75m，中介说有75m却拿不出证据，拿不出证据人家却还说绝对够不给退款。

毕竟房子不是只卖一套，毕竟房主是不交中介代理费的，中介该将自己的位置放在哪里，维护谁的利益？这是他们应该冷静思考的问题，不要因为一件小小的事情处理不当，给自己的形象带来很坏的影响！！

然而经纪公司并没有很好的处理此事，在房主已经把该房屋卖出（当然是按房本所注面积而不是口头承诺的75平米），合同约定之房屋已不复存在，在朋友多次投诉消协、建委和多次去总店找相关负责人协商都没有实质性进展，国房网仍然不肯按合同约定予以退款的情况下，朋友又确实再没有精力东奔西跑维权，只得退一步，主动放弃1千元决定了事，然就是这样国房网中介依然又是多次要求上门协商希望在他们那儿再选房而最终目的是不想退还中介费，朋友多次奔走的结果仍然是如此无理要求，怒而决定通过法律途径解决，并通知中介最后的解决期限，而此时的中介，亦感危机，才不得不认真考虑，最终同意退款，并扣除1千元。

朋友的事情出了，我帮着她分析问题，发现问题多多，也希望将要买二手房的朋友们从中吸取经验教训：

1. 既然是看房嘛，就要做到心中有数，去之前一定要带上尺子，任由中介如何忽悠，首先要量下套内使用面积，这是最最实际的。

2. 关于房屋产权证一定要特别注意，这是该房屋所有权最最权威有效的证明、凭据，无论中介怎样忽悠都不要相信，变更房本面积的鬼话，这在实际交易中将是不可能实现的事项，所以，一定要明确的知道，房产证上注明的建筑面积是多少，这样计算出的房屋均价才是实际的，至于中介跟你说的面积总会比房本面积略大这是他们在通过虚报面积，降低房屋均价来吸引你，要理智冷静，看了房本再说（一定要看正本）。

3. 朋友的中介合同签的头头是道，为啥还处于被动呢？这就是一个关于选择良好中介的重要性的最好证明。大的中介、信誉良好的中介不会轻易为了小利丧失自己的声誉，如果涉及合同中的违规事项是出自中介本身的责任，则能够主动承担相应责任，不会向朋友所找的国房网房屋中介那样，在事实清楚问题明确的情况下，仍然抵赖不肯退款，在朋友的多次投诉下，还硬是无理扣去1千元，作为了断。

4. 签订合同不急一时，不要过分相信中介的口头承诺，即使写进了合同条款，面对中介的不予对待，做为买房人的我们仍然被动，为了本应保障的利益还要东跑西颠，搭时间费精力，这样的合同不如不签。不如等中介拿出口头承诺东西的有效合法证明后再签订代理购房合同。

5. 如果一旦不慎也像我这位朋友一样陷入了黑中介的泥潭，怎么办？如下办法你也许会用的上??

（1） 向该中介所属区建委进行投诉

（2） 向该中介所属区消协进行投诉

（3） 保留原始资料包括合同、收据等

（4） 从有纠纷的那一天起你和中介之间的电话、沟通都要录音备份，做好最坏的诉讼打算，为自己维权收集证据。

（5） 既然已经选择了维权就不要轻易放弃，相信自己，把握证据，据理力争！决不姑息黑中介的行为，通过网络、媒体予以曝光，保护自己就是保护下一个消费者，维护整个中介市场的健康发展，做个有正义感的消费者。

买房无小事，我们的银子不是用来买教训的，所以事前谨慎周密的选择房屋中介与选择房屋同等重要，愿中介市场能日益健全、有序竞争，愿我们每个买房人能够在奔波看房苦之余乐在其中，买的满意买的放心，而不是深陷泥潭，欲哭无泪！

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