购房梯度消费是当务之急 官员呼吁不要急着买房

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专家称，“要求大家都去买房居住，是一种错误、危险的导向”

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国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在接受记者采访时说，我们现在的住房政策是要中低收入的家庭都去买房，而且是买新房，这导致住房需求欲望过大，住房消费超出了购买者的承受能力。要求大家都去买房居住，这是一种错误的、危险的导向。

根据建设部公布的数据显示，我国城市居民住房自有率已接近82％。在国外，城市居民拥有产权房比率最高的是美国，为68％，英国为56％，欧洲等其他国家为30％至50％。我国作为一个发展中国家，仅用几年时间，城市居民住房自有率达到世界第一。

买房对大多数家庭来说，都属于大宗投资。国外也是这样，但这并不意味着人们日常生活水平就很低。束克欣说，现在的调控还是围绕造房、买房这个目标进行的，让中低收入家庭都去买房。也就是说，政府要求4／5的家庭买房居住。这个目标如何保证实现？这种政策导向催化、助长了人们买房的消费欲望。这是一种不健康、不理性的消费需求。

住房消费是有梯度的，一般来讲，30％的人能有财力买房居住，其余70％的人应是租房群体。对于这一块，政府该管的主要是解决谁投资建适合这些消费者的租赁房的问题。

束克欣认为，主体应是吸收社会投资，多渠道筹集资金。政府应根据国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》精神，要求开发商建设大量90平方米以下住房，卖给中产阶层，再由他们出租，实行租赁价格的上限管理，搞活房屋租赁市场，税收政策可以给予一定优惠。政府也可以投资建设一部分公有住房，供公务员租赁。当然，这还需要工资制度改革相配套。政府还可以建一部分廉租房，供纳入社保的人群租赁。建立这样一个梯度住房消费体系，才有可能使房地产市场健康、稳定发展。

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