商业地产过剩与不足是相对的 发展前景仍看好

面对商业地产开发出现的总量过剩、结构失衡、区域分布不均等现象

今日更多资讯>>

据5月底在上海举行的“2006年行销商业地产高峰论坛”提供的信息，我国商业地产开发已经出现总量过剩、结构失衡、区域分布不均等不容乐观的局面。在零售业房地产领域开发经营多年、成功创造“订单商业地产”模式的大连万达集团董事长王健林，对此有着自己的分析和判断。

过剩与不足是相对的

对于商业地产这个概念，身兼中国房地产协会副会长的王健林认为表达不够准确，容易引起歧义。国内一提到商业地产，人们往往想到的就是普遍存在的建商铺、卖商铺的房地产开发。他说，国外通行的叫法为零售业房地产，是指专门从事以收取零售物业的租金为目的长期房地产投资行业。

目前，国内衡量商业地产发展状况时，往往把人均商业面积作为标准，并称为是国际公认标准。王健林说，这个国际公认标准是查无出处的，即使有这样的标准，也不一定能站得住脚。衡量过剩抑或不足，要看商业设施能不能租出去、运营下去，看消费者买不买账。比如，法国巴黎是世界公认的购物天堂，城市中心区人口500多万，商业设施面积高达2000多万平方米。判断目前国内商业地产开发总量是否过剩，不能简单地、轻易地下结论。他的看法是，过剩和不足，两者都存在。具体表现为：一方面，在一些大中城市的中心区，房地产开发商一拥而上，建成的商铺空置率居高不下，已有的商业设施单品单店，业态落后，竞争惨烈。从这个角度去看，是严重过剩。另一方面，在城市的新区，房地产开发商无意触及，也就根本谈不上什么商业设施的合理布局。

特别推荐

• 更多>>