空置率之争　“重磅文章”打掉局长乌纱帽？

从管理会计角度来说，“空置率”直接关系到“存货周转率”。而存货周转率的高低，反映的企业各环节工作的好坏，而且对企业的偿债能力及获利能力产生决定性的影响。那么，“空置率”难道还没有设置警戒线的必要吗？经济全球化，竞争国际化，“空置率”难道没有“国际警戒线”？

在此特别值得一提的是，随着现代控制理论的发展，国际上一些优秀的企业，如日本的丰田汽车公司和美国戴尔公司开始认为，合理（安全）库存是借口，如果计划做好了，根本用不着合理（安全）库存，他们追求的是“零库存”。

当然，“零库存”并不意味着没有库存，这只是管理学上导向性的概念，不是企业实际操作中的概念，而且，汽车行业、电脑行业与房地产行业存在着很大的差异，但是，这种先进的管理理念，依然应该是值得我们学习的。

难道，在人家开始追求“零库存”的时代，我们却要反其道而行之，只因为住宅空置是一个市场现象，就没有必要设置“警戒线”了吗？

在激烈的国际竞争中，人家在努力往前走、拼命往前赶，我们自然不能往回走，回到“茹毛饮血”的时代去！

空置率超警戒线　“十五条”终于痛下重手今年年初，国家统计局中国经济景气监测中心发布了《重视房屋潜在过剩的矛盾》报告。

3月31日，建设部对北京市、上海市、天津市等40个城市的房地局，规划局，建设局（建委）下发了《关于请提供商品房供应和空置情况有关数据的紧急通知》。

虽然，在一些经济学家眼中，空置率的定义，以及空置率到底有多高，这些争论尚未定论。但是，在决策层中，随着对房地产市场调查的深入，对于空置率过高问题，实际已经取得共识。

5月初，新华社公开报导，在北京楼市表面房屋供不应求，涨价热销后，占待售商品房总面积六成左右的住宅，其实并未卖出。紧接着，其他媒体也纷纷报导，一些房地产热点城市，房屋空置情况也并不容乐观。

显然，我国一些房地产热点城市的房屋空置率已经偏高，有些已经远远超过国际警戒线。

在前面一节，我们已经分析说明，从管理会计角度来说，“空置率”直接关系到“存货周转率”。而存货周转率的高低，反映了企业各环节工作的好坏，而且对企业的偿债能力及获利能力产生决定性的影响。

由于我国房地产融资没有形成风险分摊机制，房地产泡沫风险也即房地产金融风险。一些房地产热点城市远远超过国际警戒线的房屋“空置率”，自然对金融安全构成了极大威胁。

金融是国民经济的命脉，是现代经济的核心。为确保金融安全，对空置率偏高的房地产企业采取非常措施，确保银行资金率先安全撤出，自然是势在必行。

于是，在九部委调控房地产市场“十五条”意见中，就出现了这样一个前所未有的规定——对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置３年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

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