空置率之争　“重磅文章”打掉局长乌纱帽？

空置率争论的尘埃尚未散去，“十五条”却已对空置率偏高的房地产企业采取断然措施。人们不禁要问，空置率之争声尤在耳，“十五条”为何对此就要痛下重手？

空置率之争　“重磅文章”打掉局长乌纱帽？

有关空置率，在中国房地产产业界，不久前，展开了一场激烈的争论。这场争论，在一些行家看来，恐怕绝非学术之争，更象是一场活闹剧。

那天，朋友聚会。有一位朋友知道我搞些房地产研究，就对我说：有学者写了一篇抨击国家统计局有关房地产空置率的文章，把国家统计局局长的乌纱帽都打掉了，你说厉害不厉害？听了朋友的话，我感到莫名惊诧，连忙问他这是一篇什么样的文章？

朋友告诉我说，北师大教授董藩就“空置率”写了一篇重磅文章，指出国家统计局的错误，误导中央作出错误的宏观调控决策，导致宏观调控的失败。董藩文章一出，国家统计局局长的乌纱帽就“落地”了。

听了朋友的话，我将已拿到嘴边的酒杯，重新放了下来，赶忙问，董藩教授的空置率，与国家统计局的空置率，有何重大不同？

朋友回答我说，董藩教授说，国外学者计算空置率，是把可用住房和其他商品用房的全部存量作为分母，把一级市场待售、待租的房产作为分子，以此计算出空置率的。

朋友接着说，董藩教授借用国外学者计算空置率的方法，把全国房地产企业的商品房空置面积和商品住宅空置面积，分别除以全国城镇房屋建筑面积和住宅建筑面积，得出结论是这两者的空置率都不足1%。董藩说，商品房空置分摩擦空置(正常空置)和市场空置(因销售困难而形成的空置)两类，因此，他认为1%的空置率说明了商品房处于绝对供不应求的状态，在如此供不应求状态下，房价不断上涨而且有时涨幅很大，就不难理解了。

听了这位朋友的话，我身边一位业内朋友“扑哧”一声，笑得差点把嘴里的饮料，全都喷到了我的身上。

我对朋友说，你不会喝醉了吧？国外学者计算空置率的方法，与董藩教授计算空置率的方法，是同一个方法吗？前者的分子与分母，与后者的分子与分母，取值相同吗？

朋友立即反驳我道，人家董藩教授可是北师大专门研究房地产的教授、博导、房地产研究中心的主任，而且，听说还是个特严谨、特有社会责任感的学者，他曾说过：“将来如果我说的有80%是错，我是会跳楼的，因为我活着不但对社会没有贡献，反而是祸害”。人家那么大牌的教授，那么有社会责任性，难道会错？

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