媒体追着新政“跑” 开发商封口“泪流成河”

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购房者抱有期待 开发商心里没底

前不久，在央行公布的相关调查报告中就已经显示，目前北京市房地产市场中消费者的消费欲望正在下降。而在“国六条”、9部委意见及北京4部门措施出台之后，更是让消费者坚定地选择了持币观望的态度。著名经济学家孙飞在接受记者采访时表示，上周一系列调控政策出台后，让购房者开始对经济适用房、低价商品房有所期待。而从措施颁布到最终实施到位需要一定的时间，在这个过程中，购房者选择持币观望来等待政策的落实及经济适用房、低价商品房的真正面世是很正常的行为。

北京东湾投资顾问有限公司营销总监徐成峰在采访中也表示了与孙飞相近的观点，他特别强调认为，由于北京市落实国家9部委意见的细则尚未出台，北京下一步的具体调控目标还没有明确指定，所有购房者面对没有完全明确的情况，抱着再等等的心态是正常购买行为。同时，他指出，近段时间虽然实际成交量在下降，但认购量还是比较多，这也从一个方面验证了大多数购买者判断房价仍会上涨，并在“买涨”心态的引领下进行认购。

无论购房者出于怎样的心态持币观望，对于开发商来说都是不利因素。据记者了解到，像金海国际、公园2008等项目均在新政出台后出现客户到访量和签约率下滑的情况。八大处房地产开发有限公司营销总监宋宝霞坦言，新政对于项目小户型的影响很大，销售速度明显放慢。

京城楼市销售疲软已经成为不争的事实，而这样的持币观望会持续多久，华恒置地经纪公司副总经理蔡春林表示，作为开发商我们也只能采取谨慎的观望态度来等待。而选择“等待”似乎也正是目前大多数开发商能够采取的最安全的办法了。

谁将成为 新政下的大赢家？

有业内人士认为，此次新政将使京城楼市再次经历“洗牌”。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在日前某论坛上也表示，宏观调控的重头戏还在后面，预计将有50%的开发商会在这一轮调控中被淘汰。因此，在等待北京下一步细则的同时，京城开发商们也不由得暗自掂量着自己能否在这一波接一波的新政调控下不被淘汰出局。而谁又将成为新政下的大赢家？

对此，业内人士普遍认为，新政调控下的赢家不会单是某一利益团体。开发商、购房者以及政府三方面都将会在这次新政下平衡自身的利益，从而达到期望的目的。孙飞表示，目前市场中已经形成的持币观望环境下，目前过热的房地产市场必然会有所降温。而降温所导致的直接后果就是市场的洗牌和整合。结果肯定是那些具有社会责任感、信誉良好、产品质量优良的大品牌开发商会获得更大的发展空间。而作为购房者来说，持币观望能使他们具有更强的市场意识和理性消费意识。同时，在持币观望中，政府也争取到了更多的调控空间，让政府可以更从容、更多地运用宏观、微观政策来控制市场的冷热。仲量联行相关人士在接受采访时也表示，新政将使那些资金充裕、声誉好的开发商受惠。而中低收入购房者，也会因为有更多面积较小且供得起的项目可以选择而受惠。

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