国六条难以平衡各方利益 未来房价还会继续上升

富人两级市场获益

提高首付比率等措施，是针对富人的做法，其结果是高档房价稳中看跌，驱使炒高档房的人把资金用来炒中低档房，从而使得中低档房价上涨。

这样富人从两级市场获益：一方面，富人的资金优势使得他们能够在中低档房炒作中谋取暴利；而另一方面，在谋取暴利的过程中，高档房的价格没有上涨。

高档房历来是富人市场，是富人与富人之间的博弈，输家赢家都是富人，谁输谁赢对社会其实无所谓，不会影响社会稳定。因为这场博弈穷人不参与，富人不在乎。通过政策限制炒高档房的结果，是限制了富人之间的博弈，从而使富人联手向中产阶层开战。

如果在一线城市如北京的四环开出三五千元一平米的楼盘，穷人不会买，中产阶层一套一套地买，而富人是一层一层地买，结果使楼盘均价迅速上涨到八九千元。这时大家反而会认为楼盘价格合理了，中产阶层也认同这个价格，于是从富人手里接盘。富人从这里多赚一笔钱，再去炒一平米一万元到一万五千元以上的楼盘，因为政府已经将高档房的下一轮暴涨的机会留下来了。

当政府控制土地，控制开发商的授信，必然使未来楼盘供给不足。而当中低档房炒高之后，中低档房和高档房之间的差价就明显不合理，而当大家都认为这种差价不合理时，就会一致去炒高档房，而这时能够进入这级市场的只有富人。这就给富人创造了两次机会，使中产阶级增加了住房成本，社会提高了解决低档房的难度。因此，平衡舆论而回避利益冲突的调控政策，结果适得其反。

如果政策只管说法，不管利益，永远也不可能真正解决问题。因为市场上有两类人，一类人没有话语权，而另一类人有话语权。有话语权的可以赚钱不说话。结果一边是农民和穷人偷着哭，一边是富人赚钱偷着乐。表面上综合指数下降了，房价升势放缓了，舆论暂时平息了。

在这种情况下，中产阶层似乎受到了保护，因为他们参与的市场交易突然活跃了，早买房的看到房价上涨了，但他们往往并没有注意到，房市活跃是因为富人的钱进来了，是一种财富升值的假象。结果是中低价房出来一批少一批，买到房的人要是卖了没有地方住，没买房的人还是没买到。

最典型的就是上海，谁都看到上海的房价在下跌，其实是因为两万元以上的房子没有人炒了，大家掉头炒七八千元的房子。因为政策实际上是鼓励富人卖掉高档房来炒中低档房，等将来卖掉低档房之后再买高档房。市场上的资金被激活了，是因为高档房市场上的资金流动被封死了，中低档房的价格被抬起来了。

房产的投资属性来自于两个方面，一是来源于房产市场的价格上涨；二是因为房产是融资功能，可以放大个人信用，从而使房地产成为大众投融资的平台。

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