国六条难以平衡各方利益 未来房价还会继续上升

新出台的“国六条”，面面俱到地平衡了各方舆论，却不可能平衡各方利益。而平衡舆论回避利益冲突的结果，是未来的房价还会继续上升

由于房价暴涨，住房问题已经演变成为社会问题或政治问题。社会各个阶层的人，只要拥有一定的话语权，都想通过房价问题的讨论来表达其自身经济或社会立场。从而使房价问题的讨论远远超出了住房的本身，并通过对这个行业的评论延伸到不同社会阶层的利益冲突。

平衡舆论回避利益

由于对住宅市场的看法不一致，立场不客观，从而决策也很难客观。相继出台的宏观调控政策，其客观结果只是在平衡各方的舆论，回避或掩盖在舆论背后的利益冲突。实际上，在房价问题上最大的牺牲者是没有话语权的社会群体，主要是农民。不少农民在城市化进程中失去了土地，现在又由于城市房价的上涨，使他们永远不再有机会买得起房。

中国传统中的农民一直是靠一亩三分地来传宗接代。这种传统就使得中国农民既不可能成为美国农场主，也很难成为真正的城市居民。城市化以及市场化伴随的房价上涨的结果，就是城乡差距拉大，使农民再度成为牺牲品。中国经济改革的原始动力来自于农民，而今农民又成为改革的最大受害者，所以政府主导的新农村运动具有深远的经济和社会意义。

新出台的“国六条”，可以说面面俱到地平衡了各方舆论，却不可能平衡各方利益。而平衡舆论回避利益冲突的结果，是未来的房价还会继续上升，只是上升的速度有可能较为平缓。

两年前开始调控的时候，笔者就说过，房价下跌只能是幻想。这个评论是当时与诺贝尔经济学奖获得者莫里斯讨论信息不对称定理时讲的。通俗地说，所谓信息不对称定理就是“买的不如卖的精”。任何人在市场上都要选择站在买方还是卖方，而买方永远处于劣势。当政府参与到住房市场的时候，它毫无疑问主要代表卖方，这就强化了卖方的力量，加剧了买卖双方的信息不对称。

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