地产商集体行动 把房子囤起来“我们不卖了”！

但是如果政策出了问题，那就有些古怪了。中国房地产行业得的病，应该是供需两个方面的问题。可看看前期出台的这些政策，似乎都在向“需”的方向用力。对于供给不足，各方找足了理由视而不见。就拿“90平米以上户型提高首付款”这一政策来说，背后显而易见的逻辑是：这一政策将把原本就已经“过了”的购房需求，驱赶到90平米以下市场上来，加剧中小户型市场的供需失衡。其结果呢？中小户型价格涨得更快，买不起房的更买不起。

说央行是“狗拿耗子”绝对是冤枉了人家，毕竟它要对中国金融业存在的风险负责。但要说有些政府部门“不作为”，似乎并不为过。例如，倘若和央行对90平米以上户型存在的“过热”(至少是应该调控)有同样观点，那么中国的税务系统为什么不在这个时候“默契”一下？毕竟，对于结构调整来说，税收是最有效的手段。

举个例子，和我们发展水平差不多的印度尼西亚，对于某些高档住宅(例如别墅)，都会课以高达75%的重税。把高档住宅理解成“奢侈品”，课以奢侈税，应该比这个“90平米”政策更加有效。实际上，央行的政策解决了部分隐藏在房地产市场中的金融风险，但对这个市场的健康发展，作用并不大。如果我们把它理解成一种“信号”，则需要更多配套的政策。

但我们的主管部门，比起地产商们，就少了很多默契。

展望一下，类似地产商一致囤房这样的“心有灵犀”，甚至可能在买卖双方之间出现：90平米以上要增加首付款，那么例如一个100平米的房子，我们就当它90平米卖如何？提高单位面积的单价就行了。大家都不吃亏，何乐而不为？

历史上这样的“默契”也不少见，如严格限定“小户型”的经济适用房里，不是也经常出现动辄一百四五十平米甚至两百平米的“豪华户型”吗？

更何况，以90平米限定市场，实在是个找不到依据的数字，比如在北京，金融街上88平米的房子，比较起房山城郊结合部92平米的房子来，哪个更象是“小户型”呢？

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