业界观点：武汉房企在全国坐标系中的差距与未来

2005年度武汉房地产开发行业综合实力二十强 结果上月已揭晓。二十强尤其是前十强市武汉房地产业的中流砥柱。但在外地企业攻势如潮的时代背景下，作为知识中国房地产二线城市——武汉的本土开发企业如何应变？与国内一流开发企业的差距何在？也许找到这些问题的答案。远比炫耀二十强名单更有意义。

规模不如人

把武汉十强放进全国体系，与全国十强对比发现，全国十强平均规模（以净资产为标准）达到76亿，而武汉十强仅为3.2亿，武汉十强的规模不及全国十强的5%。武汉十强全部加起来也抵不上全国十强的平均水平。

市场销售能力，全国十强平均年销售额为49.9亿、而武汉十强仅8.3亿。武汉十强的销售规模不及全国十强的17%。武汉十强总的销售量只相当于两家全国十强的销售额。

这两点表明，武汉十强的规模与全国十强完全不属于同一级别，呈现出全面、系统性落后的现状，如果不认识到这一点并励精图治，武汉楼市的未来并非不可能从本土化到沦为外企化。

社会贡献不如人

 从社会贡献能力上分析，全国十强全年纳税全部在3亿以上，3-5亿元之间的企业5家；5-10亿元之间的企业7家；还有两家大型企业纳税额突破了10亿元（万科的营业税金及附加、土地增值税和所得税总额超过了14亿元）。而武汉十强总纳税只有6亿，户均纳税只有6000万元，其中纳税额超过亿元的仅有2家，即武汉地产集团和福星惠誉地产。 在深圳、上海等城市，纳税多往往被视为荣耀。

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