律师公证为幌子 地产中介公然叫卖农民房

在房价居高不下的情况下，花10万元就可以买到98平方米的二手农民房？连日来，本报记者接到热心读者投诉称，在龙岗、布吉一带，一些中介公司竟然将农民房以每平方米1000元左右的均价公然叫卖。相关律师提醒市民千万别上当受骗。

农民房成热门房源

昨天，记者在知情人的带领下，来到布吉一家名为国际××地产的中介公司。经询问，记者得知这里的房价均在1000—1500元／平方米。

中介人员不停向记者鼓吹购农民房的好处。“现在房价太高了，你可以先买这个房子过渡一下，一套才八九万，住几年再卖出去，就是不住也可以租出去，过几年肯定会赚的！”

采访中，记者了解到前来购房的都是一些内地来这里做小买卖的老板。在中介和业主的鼓动下，记者看到这里一个下午就成交了四五单。

一位姓王的中介人员告诉记者：“现在很多人都来买农民房，去年更多，现在基本上房源都很缺，我们从去年10月份就开始卖农民房。”

随后，记者在布吉几家中介公司都看到，农民房成为热门的房源。10万元就可以买到98平方米的二手农民房，确实让人心动。

而随着关外商品房价格的上涨，如今农民房在关外的二手房市场唱起了主角，特别是进入第二季度以来，更呈现出一种井喷的态势。

翻开各大媒介的地产一栏，几乎所有的地产中介都干上了这门生意。相同的佣金收入，又不用交纳任何税费，中介卖农民房有丰厚的利润，而其中蕴涵的交易风险被刻意掩盖起来。

签约过程无法律效力

暗访中，记者发现这些房子之所以这么便宜主要是因为没有房产证，一般一幢农民房只有一本产权证。那么，如何分割出售，如何体现产权呢？

在整个交易过程中，购房签合同时，中介会找一个律师事务所做鉴定，购房者交500元，就可以找个律师来做一份文件，看上去似乎就有了法律保障。

“你找律师的原因是，证明你付出了这个钱，是属于你的，是一个见证，他以他的事务所名义出一个鉴定书，鉴定书双方都要见证，假如说你和他有什么纠纷，找律师就OK了。”国际××地产中介公司的工作人员这样向记者保证。

这样的交易是否合法？记者为此采访了湖北平合律师事务所深圳分所的资深律师黄道义。黄律师说，所谓的律师见证书，仅仅说明双方在律师面前签订了一份协议，并未就内容附件的真实合法与否作鉴定，反而是在为一种不合法的事物进行见证，这种见证本身就不合法，是要追究责任的。一旦发生产权纠纷，这种协议根本就没有什么法律效力！

为此，黄道义呼吁，在整个交易过程中，相关的管理部门应该加强对不良中介的监督和对购房消费者的警示。农民房流入二手市场是非法的，市民千万别贪便宜，以免上当受骗。

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