九部门《意见》震荡楼市 炒房人要当“房东”

建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》经国务院办公厅转发后，引起了人们的高度关注。《意见》对于房地产市场的各个环节会产生怎样的震荡？普通购房者会受到怎样的影响？

据《南京日报》报道，今年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而在此前，购买住房不足两年转手交易才被全额征收营业税。

这个消息在南京二手房市场激起了“千层浪”。“卖房人一定会把营业税转嫁给买房人的。”中广置业老总袁小玲说，二手房交易税征收时限增加到５年后，在短期内肯定会抑制二手房市场的交易。但真正有需求的人最终还是要买房，卖房人会把税费增加到总房价中，这会导致二手房房价的上涨。

“这两天市场可能会有一个集中交易。”南京“我爱我家”市场部经理舒莉莉说，这个消息传出后，可能会促进一些已进入签单阶段的房东赶在６月１日前把房子抛出。而交易税征收时限延长后，二手房房源量肯定会减少，房价会上涨，但也势必会有着急卖房者把税费转嫁到房价中来。南京顺驰企划部经理朱一东也表示，该政策出台肯定会大大降低二手房市场的活跃度。

“这个政策出来得好，很多炒房人要把自己炒成房东了！”一名业内人士对二手房交易税征收时限延长拍手称快，“如果一手房供应充足，即使卖房人加价，买房人又怎么会买账？所以，二手房市场的投资现象肯定会受到抑制。”

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