坚决停止别墅供地 权威部门解读房地产调控15条

日前，国办转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后，建设部、央行发言人分别就一些政策问题和热点问题进行了解答。同时，国家税务总局以及国土资源部也在第一时间对《意见》进行了解读。

建设部：

组建联合检查组落实调控

出台背景

建设部新闻发言人接受记者采访时指出，《意见》以解决普通居民的居住需要为出发点，目的就是切实解决当前房地产市场发展中存在的突出问题，进一步加强市场引导和调控，巩固和发展宏观调控成果，促进房地产市场持续稳定健康发展。

目前，房地产市场调控的成果还是初步的，房地产领域的一些问题尚未得到根本解决，又出现了一些新情况、新问题。主要是：少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。该发言人认为，这些问题如不加以治理防范，可能演化成全局性问题，影响宏观经济稳定。

主要特点

另一方面，建设部发言人介绍称，《意见》围绕普通居民的住房需要，突出了调整结构、稳定房价，完善各项政策，引导合理消费。在保持宏观调控政策连续性、稳定性的基础上，针对当前突出问题，结合新的情况，坚持深化改革，标本兼治，加强法制，规范秩序，适当加大调节力度，增强各项政策措施的约束力和操作性。坚持突出重点，分类指导，区别对待。同时，要求健全调控机制，强化调控责任，确保各项政策落到实处。

当前房地产市场中存在的问题，深层次原因是去年两个“国八条”的措施在一些地区没有得到有效落实，具体表现为4个方面：一是多数城市没有提出增加普通商品房和经济适用住房供应的具体措施，部分地区廉租住房制度没有建立。一些城市适应普通居民需要的中低价位、中小套型住房供应不足；二是部分城市住房需求偏大，今年以来部分地区居民市场预期变化，购房意愿增强。一些城市房屋拆迁规模较大，被动性住房需求增加，部分城市外来人员购房比例过大；三是一些地方正面引导不够，市场透明度不高，加上市场炒作，严重影响居民市场预期，加剧了市场供需矛盾；四是规范市场秩序工作不到位。

集中检查

为确保调控措施落到实处，该发言人称，《意见》明确了落实相关措施的责任单位和工作机制。

同时，国办通知还要求国务院有关部门组成联合检查组，对各地2005年以来落实中央关于房地产市场宏观调控政策的情况进行一次集中检查。对宏观调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多的城市，要予以通报批评，并限期整改。

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