06房地产市场调控细则出台 如何影响百姓生活？

2006年的房地产市场调控细则颁布出台。这份由国务院办公厅转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出了具有较强操作性的措施。

这一细则，将给房地产市场带来多大影响？对购房老百姓带来哪些好处？新华社“新华视点”记者第一时间连线国有商业银行、房地产界、学者和普通百姓，听取了这四方面的反应。

向中低收入倾斜：90平方米成为“分水岭”

政策细则：6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上。

房产咨询商·北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇：90平方米的住房将成为一道“分水岭”，这是《意见》中最关键的一条措施，它直接调整住房供应结构，向中低收入者倾斜。

开发商·北京泰盈房地产开发公司总经理阎少华：对“90平方米住房”进行划线，我有不同意见，这对市场发展没有好处，有了这个框框，很难开发适销对路的产品。要限制过度消费，可采取别的措施，比如对不同面积的住宅征收不同比例的契税等。

区别对待：首付分30%和20%

政策细则：自6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不低于30%，自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

国有商业银行一负责人：这是国家政策面首次提出“区别化”的住房信贷政策。有利于控制过快的购房需求，也充分考虑到了中低收入群众的购房需求。

学者·瑞士信贷董事总经理陶冬：但首付款设为20%至30%，对炒房者的投机购房，仍形不成有力打击。

学者·易宪容：对中低收入者是个好消息。但这一政策应进一步划分档次，充分细化，比如90平方米至120平方米实行首付款30%，120平方米以上可再提到四成，甚至是五成以上。

购房者·北京丽阳四季楼盘业主高先生：两年前买的97平方米房子，首付款20%要11万元。如果按照30%首付款则要17万元，我就支付不起了。但实行区别对待很有好处，这有利于调整消费心态，不一定都紧盯大房子。

打击投机购房：5年内转手需交纳全额营业税

政策细则：自6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

房产咨询商·王正宇：这是一个打击投机性购房的有力措施。目前执行的政策是2年以上转手交易，就免征营业税，提高到5年，大大加重了投机性购房成本。

开发商·阎少华：这确实可以限制炒房行为。不过，我担心时间过长，可能会影响住宅的合理流动。

学者·易宪容：现在各大城市的投机性购房十分严重，我觉得这项政策力度仍不够，建议征收高比例的“个人交易所得税”。

购房者·北京瑞丽江畔楼盘业主张晓梅：我是2004年买的期房，总房款55万元，本想出手卖掉，但今后要交纳营业税，成本大约增加3万元，肯定不好卖了。

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