地产调控新政策出台　上海：影响不会太大

世茂股份董秘葛卫东昨日说，在上一次调控中，上海市政府就比较严格地执行了中央的政策，采取了比较有效的措施，上海房地产市场一年多来调控的成果比较显著，房价保持在相对平稳的状态，虽然新一轮政策出台以后，地方政府会相应做一些调节，但对上海房地产市场的影响不会太大。

在这个政策中，对开发商，包括房地产上市公司影响比较大的是明确了新建住房结构比例。由于政策中明确要求新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70％以上，这将引导开发商未来的开发方向，对开发商未来的发展战略产生重大影响。不过，这项政策目前不会对房地产上市公司产生很大影响，因为许多上市公司的房地产项目都是在建项目，并不会受到这个政策的影响，但对拟开工项目，将会造成直接影响。

 需要注意到的是，在此次政策中，再度强调了银行对开发商贷款必须按照规定严格审查，这对于实力雄厚的品牌开发商而言，是一次很好的发展机遇。因为银行贷款的严格，会将那些不具备实力的小开发商清洗出市场，而他们留出的市场份额则有待于品牌开发商们去占领，因此，从另一个角度来讲，这次政策的出台其实也给品牌开发商们提供了一个很好的发展机遇。

至于首付提高到30％，我认为没有什么影响，因为这个政策此前就已经实行了，在上海已经得到了贯彻，这次只是重新强调而已，并不会对上海房地产市场造成大的影响。