中指报告：2006年武汉最新住宅价格变动趋势研究

序言：房地产市场最敏感的一个词就是“房价”，而有关房价的讨论也从来没有停止过，近年来全国房价的疯涨早已牵动着党和国家领导人的心。受中央宏观调控措施的影响，全国房价在2005年夏天出现过观望性低迷，但房价的上涨依然成为居民们不得不面对的现实。僵持一年的上海楼市在3月交易量骤升；北京房价已超过上海27元，成为中国楼王；南部的广州，楼价以10%的增速稳步前行。国家统计局监测，2月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。一些二线城市如武汉、重庆水涨船高，甚至很少被关注的三线城市，房价也在创下新高……
为揭示房价上涨内幕、预测房价走势，中国指数研究院及各分院组织专门力量，集中对北京、上海、广州、重庆、武汉等20个大中城市房地产市场(主要是价格)进行专题研究，相关研究成果将形成系列研究报告。

《2006武汉最新住宅价格变动走势研究报告》主要结论或观点：
² 住宅价格05年持续上升06年势头趋缓
² 江汉、武昌、江岸、硚口四城区领跑武汉住宅均价
² 从市场基本面看，供给明显大于需求
² 从政策面来看，宏观调控为房地产市场降温
² 从宏观环境面来看，外部环境助推当前房价上涨
² 预计2006年住宅价格总体走势将呈平稳上升态势，但涨幅明显降低

1、 住宅价格运行现状分析
1.1住宅价格05年持续上升06年势头趋缓

图1：商品住宅成交价格走势图(单位：元/平方米)

2006年1季度，武汉市商品住宅平均价格为3584.78元/平方米，比上季度上涨了0.67%。与去年同期相比涨幅为22.7%。从价格走势曲线来看，住宅成交价自2004年开始持续上升，特别是2005年涨幅较快，2005年3季度、4季度环比增长都超过了7个百分点，但进入2006年，上涨势头受到抑止，环比增长幅度跌至0.67％。