专家答疑:商铺几经转租后 有问题向谁讨说法?

我租了一个商铺，这个商铺是由商铺的所有人甲租给乙，乙再租给丙，再由丙租给我的。现在，甲和乙通过诉讼解除了最初的那份租赁合同，甲要求我搬离。和我签订合同的丙现在已经“人间蒸发”，无法向他追回我已经支付的大笔租金，现我持有甲和乙，乙和丙之间的租赁合同，不知能否向甲和乙要求承担我所遭受的损失。

律师认为，你只能向丙要求承担违约责任，返还你缴纳的租金和赔偿你不能正常营业所遭受的损失。

根据合同的相对性原则，合同的效力只约束订立合同的当事人。因你并未直接与甲和乙形成租赁关系，所 以你只能依照和丙签订的租赁合同，向丙要求承担责任。尽管暂时找不到丙，你还是应该并可以向法院提起诉讼，保护自己的合法权益。

本律师要作出提醒的是，现在上海很多商铺都出现了几经转手的情况。这方面的风险是比较大的，谁承租这种商铺，需要十分谨慎，一旦其中一个环节出错，就会导致最终承租方的利益受损。所以在转租房屋时，本律师请租赁者注意几个方面：

一、面对“二房东”和“三房东”，租赁者一定要先核实清楚对方的真实身份，到底有无权利，同时要搞清楚自己处于第几手的实际位置，以备必要时有案可查，有人可寻。

二、要认真审查原租赁合同。原租赁合同允许转租的，才可以转租。转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协定。

三、取得所有上手同意本次转租关系的证明很重要。因为未取得所有上手对此次转租的同意证明，则未同意转租的上手随时有权解除与其存在租赁关系的承租人之间的租赁合同，则此后所有转租关系都将被相应解除。

总之，签约以前要不怕烦琐，问明情况、约定明白，才能从法律上保证租赁的安全，才能使自己的权益不受到损害。

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