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专家答疑:房东卖房后我的租房合同有效吗？

　　[提要]问：我在今年4月初租了一个店面，合同期是三年，房租首付半年(4月至9月)。到目前租了一个月多，现在房东要将店面卖掉，如果真卖出去了，那么我和前房东之间的合同新房东有义务继续履约吗？如果新房东不履约了，

问：我在今年4月初租了一个店面，合同期是三年，房租首付半年(4月至9月)。到目前租了一个月多，现在房东要将店面卖掉，如果真卖出去了，那么我和前房东之间的合同新房东有义务继续履约吗？如果新房东不履约了，那么除了一方退我付的房租外，我装修和其他的损失应该跟谁要，或者说我有权利要回我的损失吗？

答：最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)135条第二款规定： 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

用句俗话来说就叫买卖不破赁，也就是说新房东有义务履行你和前房东签订的租赁合同，如果新房东不履行你和前房东签订的租赁合同，那就是违约行为，依法应当承担民事责任。

责任编辑/wh_zufang
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