买房还贷怎么还 绝大多数人浑然不知就多掏了钱

上个月，黄小姐在关山附近看中一套房子，跟银行签订按揭合同。当问及几种还款方式的差异时，银行工作人员答曰，“都差不多，如采用等额本息方式，每个月还款额一样，比较简单易记，而且大部分客户都选用这种方式”。

“我也不太懂，就按照她的指导签了合同”，黄小姐贷款20万元，当时利率5.508％，10年还清，按等额本息方式还款，月供2171.32元，10年下来，黄小姐共需支付利息60558.4元。

直到前日，黄小姐才从一位银行朋友处得知，等额本息的还款方式，能让银行最大程度地赚取利润，工作人员其实是刻意在推荐这种方式。

经计算，如黄小姐采用等额本金方式（每个月还的本金一样，利息不等）还款，其利息支出共为55539元，两者差异显而易见。

对此，有银行人士解释，等额本金与等额本息相比，的确所支付的利息要少，但采用这一方式还款，在本金相同的情况下，其每月的利息支出则由多到少递减。在还款初期，对还款人的压力相对较大。采用后一方式还款，虽然总利息支付增加，但每月还款的压力相对较小，且本息每月等额，也方便客户自己掌握。

对此，黄小姐认为：不同的还款方式各有优劣，但问题是，银行应将各种还款方式的优劣明示于客户，让客户自己选择。不能单纯只考虑自己的利润，一味推介相对较贵的那一种。

买房还贷到底采用何种方式？不少客户反映：在实际操作中，不少银行针对他们的疑问，都是含糊其辞，一句“差不多”就将人打发了，没有多少人能弄清其中的道道。结果是，在他们的推荐下，绝大多数人还是会选择等额本息。

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