香港名记者闾丘露薇告诉你真相 香港内地房价PK

据焦点房地产网报道，说到内地房价贵，马上想到几年前，和内地的朋友聊起香港的生活，我说，大部分的香港人，一辈子就在为房子而奔波，为银行在打工，因为二三十年的房贷，为的就是那末一个小小的居所。当时内地的朋友露出不敢相信，同时也非常同情的神色，没有想到，只是几年的时间，内地的房地产市场快速发展，银行也推出这样的房屋贷款服务，为银行打工，也成为内地不少有房一族的生活写照。

最近，内地抱怨买不起房子的人越来越多，于是看了看媒体报道的些个案。发现有个共同点，那就是，这些希望买房子的人，购买的目标，都是一百平方米以上的住宅。说实话，在香港，一个住宅如果面积超过一百平方米，就是所谓的豪宅了，那可不是一般香港的打工一族可以承受的。

香港的大部分的住宅都很小，小的让很多内地的朋友想不明白，怎麽住呢？现在香港的楼价算是跌了很久，开始稳定，一家三口住上四十平方米，十年左右楼龄的市区房子，大约要一百四十万左右。银行七成按揭，三成首期四十万，剩下的一百万分二十年供，每个月七八千港元，夫妻俩人都工作，假如每个月总共二万元的收入，刨去交通膳食杂费，所剩无几。不过这样的家庭已经算是不错，因为毕竟有了自己的物业，虽然小，却也设计成两房两厅，可以说五脏俱全。

香港人一直都羡慕内地同胞，因为在内地，居住条件比香港要好很多了。不过，即使好很多，一家四口，如果收入有限，其实并不需要住上一百平方米的大房子。按照目前的楼价，不单单是首期的问题，即使给了，每个月的供款，也对日常生活造成压力。

为什麽大家不能够量力而行呢？想了想，也许原因是在于，作为消费者，目前大家没有选择的权利。因为在北京两年，回到香港，周末有时也到深圳，这两个地方的房子，新造的，似乎全部都是中高档的大户型的。想起自己当时在北京找房子，因为一个人，觉得一房一厅也就差不多了，结果发现，大部分的一房一厅都有六七十平方米，想想这样的房子，在香港，都已经被设计成三房二厅的房子了。一房一厅的房子，除了我这种单身客居的人，一个家庭绝对是不适用的。

和朋友聊天，他说，买房子至少要三间房，主人卧室，孩子的睡房，还要有一间客房，给父母或者工人用，在北京找了一圈，至少要一百七十平方米左右。按照现在的楼价，差不多两百万，真的买不起。还有一个朋友在深圳好多年前买的房子，九十平方米，有三室一厅，四千多买的，她说现在已经涨到一万二，还很抢手，这是因为现在的发展商已经不造这样的小户型了，好多人只能在二手市场找小一些的房子。

在香港，小房子被称为上车盘，也就是说，根据自己的能力，先买小的房子成为业主的一分子，如果将来收入增加，那就卖出小房子，把这些钱当成首期，再供一个大一些的房子。香港的房地产市场选择很多，低价的，中价的，普通人眼中天价的，不同的发展商，针对不同的购买者，而消费者也根据自己的购买能力，来选择不同的房地产产品。

不过在内地，现在消费者已经没有了这样的选择权利。发展商集中发展中高档房产，增高了购买房屋的成本，把越来越多的民众挡在了门外。

政府说要遏制楼价，事实却是，各城市的楼价不跌反升。尤其是前些天，政府宣布不再允许兴建单栋别墅，结果，别墅的价格因为将会稀缺，而更加高昂。深圳一个楼盘，别墅的价格，已经和香港浅水湾的顶级豪宅的价格看齐，不过买的人还是不少。

有钱的人，楼价再高，对于他们的影响有限，其实政府真正需要透过政策去帮助的，是那些真正需要有瓦遮头的普通百姓。，如何透过严格要求地基比率等措施，遏制房地产商单纯发展高中档房屋才是政府部门需要做的事情。

还有，越来越多的人透过银行贷款来购买房屋，还款能力应该是银行保证贷款质量的重要考量。因为房地产的旺盛，不对贷款人进行严格的信贷审核，一旦地产价格下跌，加上贷款人本身出现问题，也会对银行体系造成影响。

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