北师大丁娜：赵晓的房地产“暴利说”有四大错误

最近在经济学家赵晓先生《两大方面证明中国的房地产业存在暴利》的文章中看到了他的两大证明：房地产业存在超高利润，这些超高利润即所谓的“暴利”都是用不正当手段得来的。赵先生言辞激愤，大有对房地产行业的混乱不堪深恶痛绝之情和对所做证明无庸质疑之意。但是，通读全文，我深感其论证过程和结论均不妥，容易误导舆论和决策——不是房地产企业错了，而是经济学家错了！

一、房地产行业的高利润是正常的

土地位置的空间性和固定性决定了房地产产品的区域性，房地产产品区位的不同就是产品的差异性，产品的差异性必然形成垄断。区域性决定了没有任何一个房地产商品是一样的，这种垄断就表现在，在某个时间、某个地段、某个户型的产品只有这个，不可能出现空中楼阁，也不可能有其他可替代品。这样，拥有某个区位产品的企业就是个垄断厂商，它可以获得垄断的利润。

马克思的垄断地租理论也说明了这个问题。垄断地租是指由垄断价格带来的超额利润转化而成的地租，垄断价格只由购买者的购买欲和支付能力决定，而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关。

房地产行业是高投资的行业，必然要求有高回报、高利润。但是高利润不代表高利润率，国家统计局的调查已经表明，房地产行业的平均利润率为7.77％，也只能说比较高。房地产行业的进入门槛很高，获得的高利润也是和它的高风险和高投入相关联的。

我国的房地产业处于发展的上升期，任何一个行业的上升期，都会表现出行业利润的增加。尤其是恰逢需求爆发期，土地利用受到管住，供给不足，必然会导致利润的大幅增加。

除去违法行为，房地产业存在大量可以合理避税的空间。比如成立项目公司，在城市高新区的税收减免期内完成一个项目的开发，合理避税。这种情况是无可厚非的。

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