房价飞涨 业内专家：青年人非理性置业风险太大

　　买房的成本更高

 租房还是买房，对于理性的人来说，这取决于这两者之间的成本分析。

   租房的成本主要是租金，而买房则涉及了许多费用，如佣金、税金、银行借贷利息、过户杂费等。如果是毛胚房，还要增加装修和添置家具的费用。

   如果想在在关内买一个位置较好的40平方米的单位，价格一般不会少于1万元/平方米，这样总价也要40万。首期按付3成算，为12万，税费加佣金约1.2万，装修和家具要5、6万。这样下来首先要付出的资金为20万。这意味着，要损失这笔资金在存款和其他投资收益的机会成本。

    如按等额成本供款，每月还要付出约4.59‰的利息——1836元。如果租金是2000元，那么20万的活期存款利息，和给银行的房款利息总和也将在2000元左右。这样，两者能够打一个平手。但如果加上装修、家私和房屋的折旧，买房的成本就会更高。

   此外，还有一个比较简单的方法，可以告诉你怎么决策。那就是计算房价和月租金的比。如果房价/月租金在100—200之间，就可以买；如果这一比值超过了300，那么房价就有虚高的嫌疑，就应该租。

 专家意见

  两三年后买房更适合

   现在刚出来工作的年轻人，工资一般在3000元—5000元之间，他们的日常消费又较高，所以能有足够积蓄买房的人并是太多。

   如果要供款买楼，那么，他们就要大大压缩平时消费，这会导致生活幸福感急剧下降。月供小于月收入的50%，这对于收入在8000元—10000元的人比较适用；如果收入是3000元—5000，那么这一比重小于30%更适宜。

   所以刚出来工作的年轻人最好先不买房，再过两三年购买比较适合。这样就一来不会因为供楼而降低了生活幸福感，再者收入稳定了，买房就更加有保障。从行业来说，房地产市场繁荣具有周期性的，目前房价高涨，以后就有可能回落。

   27、28岁时再买房子，可购买两房单位，进可攻、退可守。据经验，两房单位的升值幅度比一房高，出租率比3房高，自住客和投资者都很欢迎。算卖不出去，也可以满足3口之家的居住需求，所以处理起来比较灵活。

 记者手记

　　置业应循序渐进

 “月光族”，为了供房，每月工资基本用光；“吃老族”，用父母毕生积蓄购房；“房奴”，省吃俭用、缩衣节食，不敢消费娱乐。被冠以这些形象称呼的年轻购房者，目前正充斥在深圳市的购房群体之中，成为一股“中坚力量”。他们在戴上“有房一族”的“花环”后，背后的隐忧开始凸显出来。

   造成这些现象的原因是什么？从表面上看，这是消费理念的问题，其实最关键的因素只有两个：房价高企、置业不理性。被称为“房奴”的张波，工作仅4年，第一次置业就买了110余平方的3房单位，这就是“打肿脸充胖子”。

   在深圳，有类似置业观念的年轻人绝不在少数：一毕业就想买房子，购房时想一步到位，贪大求全。于是乎，种种不合理的现象开始出现。理性的置业观念应该是循序渐进的：没能力买房子，就先租房住，首次置业不妨选择小户型，经济能力允许后再换房，这才是正路。

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