加息幅度虽小会积少成多 开发商怕百姓再次观望

昨天，央行宣布的新一轮加息政策在地产界掀起了不小的波澜。记者上午采访了南京部分开发企业老总，有人认为这对企业来说影响微乎其微，不过也有老总表示，持续的加息将“积少成多”，转嫁为购房者长期的沉重负担，对楼市回暖不利。

南京鸿信房地产开发公司总经理谭斌认为，加息政策的出台会使房产交易时房贷数字发生一些变化，但由于这次加息的幅度不大，仅有0.27%，因此对楼市不会有太大影响。不过他担心房贷的增加会再次给市民带来心理上负担，购房者有可能重现楼市新政初始时的观望心态，这对刚刚转暖的楼市来说，明显不利。江苏中浩房地产有限公司副总经理胡华琪接受采访时表示，2005年被称为“宏观调控年”，而且为了稳定房价，国家的宏观调控一直在延续。继去年3月17日央行宣布加息后，此次央行再次“突然”加息，显然是针对今年一季度个别城市房价飞涨的不良表现，而采取的适当的微观调控。他也承认房价的涨跌是由各种综合的因素决定的，金融手段只是调控的手段之一，对房价上涨的抑制作用不会太大。

也有一些开发商表示这次加息来得非常及时，由于房价的持续上涨，投资和投机者看到了不小的利润空间，因此正在蠢蠢欲动，炒房投机一族很可能卷土重来。有人说这次加息将“排挤”掉投资和投机者，让他们不再盲目“圈地炒房”，而让刚性需求者的选择面扩大，使房地产市场更加健康良性。南京鸿仁房地产开发有限公司副总经理杨慧认为，新一轮加息政策的出台对楼市没什么影响，今年房价普遍上涨，交易量也呈现上升的趋势，市民普遍具有买涨不买跌的心态，开发商对房地产市场较有信心，对央行的加息政策也可以接受。南京宋都房地产开发有限公司总经理支镇修告诉记者，0.27%的加息幅度对房价的影响不大，对楼市的影响也不会“立竿见影”，但央行持续的加息政策将“积少成多”，购房者长期的房贷压力增大，预计今年提前还贷者将会显著增加。

楼市专家普遍认为，这次加息政策的出台显示出国家对房地产市场的反应更加“灵敏”，调控步伐也趋向稳健。分析指出，本轮加息更加明确了金融方面已经进入“升息通道”，相信有关部门还将通过一系列综合举措，对一些地区房价近期的飞涨现象加以调控。

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