专家：要规避利率调整风险 购房者应该减少消费

记者27日从中国人民银行获悉，人民银行决定4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58％提高到5.85％。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。

人民银行称，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。

人民银行要求各金融机构严格执行利率政策，进一步加强对利率的监测、分析和管理，确保此次利率调整顺利实施。详细阅读 中国人民银行昨日宣布，提高贷款基准利率27个基点，存款利率保持不变。

■官员说法

加息释放重要货币紧缩信号

央行在公告中明言，本次上调金融机构贷款利率是为进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，此次加息为"重要的货币紧缩信号"。

巴曙松指出，这是我国一个明确的收紧信号。他表示，中国当前货币运行的基本特征，可以归结为流动性的泛滥。据统计，今年一季度比去年一季度总体流动性增加了9286亿元，增加幅度高达93.4%；在增加的9286亿元中，贷款增加同比为45.6%.

2005年以来，我国为了保证汇率改革的顺利进行，刻意压低货币市场利率，以减少投资热的冲击。目前我国货币市场利率在1.8%左右，而同期美元利率保持在4%以上，成功防止了国际投机资金的冲击。

巴曙松同时指出，在阻击了海外游资的同时，流动性的充沛也可能导致资产泡沫、投资过热等问题。我国一季度固定资产投资同比增长27.7%，城镇固定资产投资同比增长高达29.8%，都在一定程度上印证了巴曙松教授的观点。

■新闻分析

央行加息可谓顺水推舟

发改委官员表示利率调整对经济不会造成太大冲击

国家发展和改革委员会经济运行局副局长朱宏任指出，当前信贷偏松、融资成本偏低，为投资过快增长提供了资金支持，也潜藏着金融风险。为防止部分行业、地区投资过快增长，当前要严把土地、信贷两个闸门。在这样的背景下，市场对央行采取货币紧缩政策已有预期。

中国社会科学院研究员易宪容指出，"我国经济运行中最突出的问题就是投资增长过快，必须要提高企业的融资成本，而上调贷款利率正是最直接、最有效的措施。"

央行此次加息可谓顺水推舟，昨天央行同时召集各大银行开了"窗口指导"会议，明确提出着力调整信贷结构，坚持"有保有压"，严格控制对过度投资行业的信贷。发改委经济研究所副所长杨宜勇表示，此次央行调整货币信贷政策，和此前发改委的措施各有侧重：央行重点调整货币政策，而发改委侧重具体行业调整。杨宜勇同时认为，27个基点还是微调，对经济的整个影响不会太大，经济突然衰退的情况不会出现。

近期，国家发改委先后出台了水泥、电解铝、焦化、铁合金等行业的调控目标，再加上此前对钢铁、水泥的紧缩性政策，可以说，国家发改委对于部分行业产能过剩的调控已经开始。

■焦点话题

贷款买房月供将增加多少？

加息对购房者最直接的影响就是，在每个月的月供方面要多交一部分钱，许多买房人接受记者采访时，都要顺口问一句："加息后，房贷每月又要多还多少？"昨天晚上北京天鹅湾房产项目的销售人员根据加息后的比例，给记者算了一个账。

此次加息仅仅上涨了0.27%，但是3年内持续3次上调银行利息，对购房者来说就意味着其购房贷款上涨0.74%.根据个人贷款的有关合同约定，从4月27日以后申请的新贷款，将按照新利率执行，而老贷款则从2007年1月1日起上调利率。

如果50万元20年商贷的话，按目前利率算下来每月还款3980.41元，那么加息后，则每个月需要交纳的月供为4079.48元，加息后每个月需要多交纳月供99元，那么一年就需要多交纳1188元，那么20年就需要多交纳23760元。"如果按照20年贷款期限计算的话，因加息多交纳的月供也是一个不小的数目。"

■专家建言

规避利率调整风险购房者宜减少消费

在分析本次上调金融机构贷款利率影响时，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授认为：其他政策不变的情况下，从房产开发商方面来看，意味着开发商融资成本的增加，资金链进一步紧张，这样会带来一定市场供给的压力，在需求不变的情况下对房价控制不利。

如果从消费者角度来看，对于买了房子的消费者来讲，利率增加就是还本付息的增加，可能造成有些人提前还贷；而没有买房的则可能推迟购买时间。

出于规避利率调整带来风险的考虑，董藩说，对于购房者而言有必要控制消费。比如房子有100平方米够了，就没必要买120平方米，买大房子虽然可能升值，但一段时间内造成经济上的压力。如果暂时不需要房子的话，那么往后推一推，积累一下实力，提高首付也是可以考虑的，不一定非得去抢购来促升房价。

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