房贷基准利率上涨 固定利率房贷有可能受追捧

中国人民银行昨天决定，从今天起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58％提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。

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贷款基准利率上调 个人房贷利率也会相应提高

贷款基准利率上调有望对房价起到“抑制作用”

升息幅度不大 房地产的实际影响小于心理影响

存款利率未同步上调

就在此前，有传言称建行可能调低存款利率。申银万国证券研究所分析师李慧勇昨天指出，这次存款利率未同步上调，甚至可能会采取鼓励银行采取存款利率下浮政策，将会引导货币市场资金利率进一步下调，热钱流入的机会成本会增大，抑制热钱的进入可能也是这次政策的目标之一。

提前还款高峰将再现

一位股份制银行相关人士称，此次调整贷款利率将是给市场的一个信号，将来国家可能会对市场采取更为严厉的紧缩政策。提前还款的高峰将会更为明显的到来。

申银万国证券研究所李慧勇认为，升息对资金成本敏感型的自住购房者以及中小企业影响将很大。因此，提前还款会成为这部分贷款人的重要选择，而中小企业的贷款难问题将因此加剧。

深圳发展银行上海分行蒲尚泉分析说，政策可能导致自住购房贷款的持续减速，但对投资客反而影响不大。

固定利率房贷凸显优势

蒲尚泉认为，在升息预期明朗的情形下，固定利率房贷产品将会引起关注。

首家推出固定利率房贷产品的光大银行有关人士称，该行此前曾推出3年、5年以及10年期的固定利率房贷，利率分别为5.85%、5.94%与6.18%。在贷款期间无论央行如何调整利率，贷款人都享受合同签订的固定利率，同时，优质客户也可以享受9折的优惠利率水平。

这位人士称，比较升息后的浮动利率,3年期的6.03%，3-5年（含）6.12%以及5年以上的6.39%，都有差不多20个点的利率优惠，贷款人毫无疑问将享受到固定利率带来的锁定贷款成本的优势。但该人士也指出，调息之后，该行以及其他银行新推的固贷品种也会相应有所调整。

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