李小宁：加息只是一种经济手段 行政手段更重要

李小宁

中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。

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置业专家李晓宁接受采访时表达了如下的观点：

政府一直在强调“严格控制房价”，降低房价上升速度已经提上了政府议程，所以这次加息动作并不令我们意外。“今年很可能还会有一次加息，5年利率估计会达到6.67%左右”李晓宁说，“恐怕只有5年贷款利率达到7%以上，才会对房价产生实质的影响。”最可能导致的结果就是消费者的负担加大。“0.27个点的上调并不能改变购房者购房意愿，这种心理影响充其量只能稍微影响消费结构。而对于投资者来说，可能会考虑到投资结构，房价在上涨，租金在下降，现在利息也在上涨，他们的回报率应该会从10%以上下降到6%-8%的正常水平。

而对于开发商来说，其影响更是要远远小于消费者，可能会存在融资成本的问题，但是融资渠道也是多元的，开发商作为这场博弈的强势群体有更多的选择空间。“除了加息，控制信贷规模也是一个重要的手段，也更合理。”李晓宁说，“但是，从根本上如果想对房价产成影响，行政手段才是最根本的，比如继续加强控制土地供应。”

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