王小广：目前房地产业是一个充满错误观点的行业

“中国的房地产是一个幼稚型产业，而且是一个充满的错误的产业。我不光坚持这个观点，我认为我这个观点肯定会得到历史的证明。” 国家发改委经济研究所室主任研究员王小广在2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会上说。

调控应该来的更早 持续时间更长

他认为目前房地产的调控政策尽管来得晚了一些，但是从去年的情况来讲应该还是比较好的，不过仍然有迹象表明存在第二轮重新过热的投资，包括房地产也有这种苗头。最近两个迹象表明这个苗头，一个是银行贷款，今年房地产资金来源里面增长45％以上。已经完成土地开发面积从去年年底的时候开始松动，12月增长26.8％，第一季度增长33.2％。“这里面有一个错误，就是去年我们讲经济增长的调整，我认为这个调整是应该的，应该一个持续的，从百分之十以上，降到百分之九或者是更低一点更好。”他说：“房地产的问题是一个调而不降，调整不够充分的问题。”同时王小广认为时间的调整也不充分，“一年的调整不行，我认为应该持续三年的调整。”

一直言语激昂的王小广认为中国宏观经济面临的一个风险。“我一直相信中国要发生危机，发生一些问题波动的话，我认为就是一个产能过剩。就是我们这一轮是高增长，低通胀，是我们因为我们的总供给的增长速度远远低于总需求的增长速度。”他认为这是中国宏观经济面临的一个最大的问题。而房地产在这里面起到很大的加剧的作用。房地产的泡沫化增长必然带来下一个需求，这种需求实际上也是泡沫的，所以造成了钢铁的过度增长应该是超出了它的需求的。“但我们的需求在哪儿呢？我们的需要应该说是很不乐观。高投资必然带来高消费，但是我们是高投资带来我低消费。” 王小广解释说：“假如我们的增长速度变成8了以后我们还有需求吗？我们的就业增长很慢，我们的财富在向少数人集中，我们的收入差距在扩大，我们的城市化是假的，因为根本就没那么多人转移到城市。所以我说这个需求未来会使你惊讶，萎缩得很厉害。高投资，特别是对房地产的投资，一些对房地产的投资已经达到55％以上。这是宏观的问题，跟房地产有很大关系。”

市场存在炒作气氛 “地荒论”不可靠

对于目前很多人讲扩大需求就是扩大房地产，就是扩大房地产消费的观点，王小广也不赞同。他认为“房地产假如是一个泡沫性的增长的话，他一定会对消费有紧缺的效应，所以它会减少需求的。”他举例子说：“在高房价的情况下支出，而且20年的贷款意味着20年以后都要支出，你的支出一定是居高不下的，意味着你其他的支出必然要减少。实际上还有金融问题，以后造成的金融不良资产的问题。甚至还要影响城市化，因为我们讲的城市化实际上是假的，为什么，实际上我们没有那么多人口转移到城市，在这种高房价的情况下没有人去住，没有城市化就没有需求。”所以他得出结论，两年以后中国的房地产市场要出现一个过剩，房价的高速上升不利于宏观经济的稳定。

王小广列举美国的例子说房地产增值的神话，这是一个绝大的错误。“不存在这样的问题，华尔街日报我曾经读过他的一篇文章，他们算过，40多年，美国买房的人他的投资到底能增值多少，算了结果，去除了各种费用，他的增值也就是2％，每年。这就是跟储蓄有什么区别？所以并不比储蓄更好比储蓄的流动性更强。”“我敢预言现在1万块钱的房子，五年以后能卖到8千应该是一个幸运的事。”同时他认为房地产业作为支柱产业也是一种错误。“房地产发展是一个结果，是一个福利，这是最后的结果。但是我们经济增长，我认为他是一个发动机，那就完全不一样，所以我们把他作为一个支柱产业是很荒唐的。”

对于目前的“地荒论”王小广坚决的说：“世界上不会存在没有土地来做房子的短缺。他们都叫做什么荒，房荒、地荒，我认为都是一个制造紧张气氛，炒作的很重要的一些理论。房地产土地不足是个事实，这只是经济上的稀缺性，你可以提高容积率。”而谈到目前的房价，他认为中国的房地产行业在一个很幼稚的阶段，就是一开始做就是一种错误。房价只涨不跌仅仅只是一个神话。

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