评论：“名人”应慎言 绝不相信房价再上涨20年

关于中国城市住房价格问题，由于调控措施执行的不彻底、不得力，从媒体报道看，各个城市房价又开始反弹或上涨。房价问题再次成为议论的焦点。百姓街谈巷议，学者高谈阔论，媒体栏目频现，开发商暗自窃喜，房产中介推波助澜，房产业界又开始热闹非凡。

作为一个评论作者，虽然对房地产行业没有深刻研究，但是，也倾注了一些心血关注这个行业的发展，特别是高房价问题。对于有关该行业的各种栏目，只要时间允许，是必看无疑的。然而，上个星期天(4月16日)，中央电视台二套22点《对话》栏目做了一期以房价和房地产商为主题的节目，邀请了万达掌门人王健林、房地产策划师王志纲先生为主宾。这期节目中关于房地产商的社会评价和房价问题的探讨虽然是肤浅的(时间原因)，但也给人们些许启迪。而王志纲先生说，随着中国城市化的大力推进，未来中国将有4亿人口进到城市，城市住房需求是巨大的，房价至少还要上涨20年。笔者实在不敢苟同。

首先，王先生根本没有搞清楚什么叫农村城市化，如何实现城市化。农村城市化就其本质而言，是指大部分农业人口逐渐脱离农业，向城镇集中，从而使城镇人口和非农业比重逐渐增大的过程。它将改变目前农民分散在村落甚至山区，缺乏所必需的公共基础设施服务，生活水平难以提高的现状。推进农村城市化是一项非常重要的举措，也是建设新农村的关键环节。

推进农村城市化，关键在于发展农村工业和城市二、三产业，使一大部分农民能够与土地脱离开来，在体制上打破二元结构的户籍管理制度。根据中国13亿人口9亿农民的现实，以及城市特别是大型城市的吸纳能力，农村城市化的重点在于积极发展小城镇。当然，也不排除一部分进城务工人员，因经济实力和条件允许，进住到大中城市。但绝大部分地区的城市化，应该采取华西村那样的模式。

因此，农村城市化关键在于城镇化，并不等于所有农民进到城市特别是大城市，更不能得出4亿农民转移到城市，导致出现城市房价再上涨20年的结论。这种言论，只能增加城市百姓对未来房价上涨的心理预期，从而对高房价起到推波助澜的效果。这种言论说是“谣言”有点过分，但足以起到“惑众”的目的。

高房价已经使百姓怨声载道，国家应该尽快出台强有力措施，旗帜鲜明地进行抑制；同时，一些所谓的“名人”、有话语权的人士，对自己的“嘴巴”应该有自制能力，不利于抑制房价的话应该不说或者“慎言”，不说没有根据或者根据不充分的话语，切实站在百姓一边，为抑制高房价，为百姓买得起房而奔走呼吁。

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