“价在江湖房不由己”？楼市调控向精确导向过渡

今年以来，全国楼市在观望中等来“涨声一片”，让一些地区的普通百姓明显感觉到商品房价格已越来越使人“望尘莫及”。记者在调查中还发现，不断飞涨的房价显然已经超过了大多数居民的承受范围。

提起普通百姓对房价的承受能力，全国政协委员郭松海提出一个概念：“房价收入比”，也就是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值。这个数据反映了居民家庭对住房的支付能力。尽管各国房价千差万别，但在住房问题解决比较好的国家，房价和家庭年收入之比基本都在6倍-8倍之间。而在我国，这一数字则大大超标，房地产商开发的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭。

北京师范大学金融研究中心最新发布的《中国房地产金融安全评估报告》分析认为，2005年我国城市家庭如果购买一套70平方米的新房，其房价与收入之比可能达到13倍。

新华社记者调查显示，目前在杭州、宁波和温州的市区，一套80平方米的住房价格是年人均可支配收入的27.54倍。

记者在调查中还发现，北京、大连、呼和浩特、深圳等城市不断飞涨的房价显然已经超过了大多数居民的承受范围。面对新建商品住房价格出现的强劲增长态势，老百姓难以掩饰自己失望的心情。

正四处筹款买房准备结婚的北京市民陈毅宏说：“我苦等了一年，以为2006年的房价会降低一点，但现在看来，早买、晚买都是难以承受，估计开发商们真的只是‘专为少数人盖房子’。”

楼市难道真是“价在江湖，房不由己”吗？最近以来，一个关于“我们到底需要一个什么样的房地产定价机制”的话题，成为了官员、专家、企业家和网民讨论的热点。

专家认为，作为政府调控房地产市场的依据，必须对一个城市、一个区域乃至整个国家的房地产市场有一个正确的判断。这个判断不是拍脑袋想出来的，而是基于一个量化评价标准。这个标准应当体现出一个地区房价涨幅与收入涨幅的关系、房价涨幅与物价涨幅的关系、房地产投资增幅与固定资产投资增幅的关系。对于房价的判断，自然也应该有一个科学的指标体系。

长期跟踪房地产市场的广西社科院经济研究所副所长吴坚说，眼下的商品房市场正由“消费意愿为价格起落的核心”向“以投资意愿为价格起落的核心”转移，“我个人认为，不排除有人人为地炒高了房地产价格。”

眼下，过快增长的房价已对普通百姓形成“挤出”效应，正成为国内扩大消费需求的最大障碍，这引起了政府部门的高度重视。建设部住宅产业司司长沈建忠表示，我国房地产调控正在从2005年的“全面开花”向2006年的“精确导向”过渡。记者在采访中了解到，2006年我国将继续下大力气解决关系群众切身利益的价格问题，强化房地产价格管理。探索开展住房成本调查工作的有效途径，努力稳定住房价格。

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