潘石屹：应警惕经济适用房变成开发商手中的粮票

 2006年4月14日潘石屹在SOHO小报网与网友聊天实录:

北京不会重复上海抑制房价的老路

网友提问：“北京市建委、统计局、国土局、发改委四部委发布的房地产市场运行情况显示，

2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，而上海公布的商品住房销售均价为6698元/平方米，这就是说，3年来，北京房价首次超过上海，而进入2006年，这一势头依然不减：最新的四部门公布信息显示，1到2月份京城房价以17.3%的速度疯长。有人担忧，北京会不会成为第二个上海！”您怎么看？

潘石屹：今年一二月份以来，北京住宅市场的气氛和两年前上海住宅市场的气氛非常地相像，就是住宅价格上涨速度非常快，所以有人担心北京会不会成为第二个上海，我认为这种担心也是有道理的，但有一点，在抑制房价上涨上，我想北京不会重复上海抑制房价的老路，会采用更智慧，更有效的办法来抑制北京房价的高速上涨。

网友提问：对于这一轮房价的增长，任志强撰文《一个危险的信号》，延续他惯有的观点：政府管得过多是出现现在问题的根源，潘总怎么看？

潘石屹：我看了任志强的文章《一个危险的信号》，从这篇文章中也看出，任志强对北京过去一段时间住宅价格上涨过快非常担心。

某网：您怎么看“预售收入税率提高”的政策？会否继续提高房价？

潘石屹：房地产的税收一向种类繁多、复杂。在两年前我看到媒体上报道政府要改革房地产的税收，让它做到更简化、透明、公平，这样也有利于征收和监管，对所有的房地产公司也都会一视同仁，使大家的竞争在同一个起跑线上。但两年时间过去了，尽管在税收上，尤其是在交易的税收上做了一些调整，但没有看到一个整体的、系统的改革方案出台。

某网：近期，建设部官员在广州称新一轮宏观调控即将开始，老潘对今年的房地产调控怎么看？你预测会出现像05年那样再次遭遇房地产市场的寒冬吗？

潘石屹：经济在发展的过程中，房地产在发展的过程中总会出现一些不平衡，需要政府不断地调控市场的供求关系，让这个市场能够平稳的发展，不要大起大伏。去年，五月份之后，有几个月的时间不是房地产的严冬，而是观望期。因为不知道还有多少政策会出台，今天出了政策，不知道明天还会不会出来新的政策，各级政府在不断地出台政策，政府的各个部门也在不断地出台政策。当建设部的官员宣布再没有新的宏观调控政策出台时，市场就趋于稳定，观望期结束了，所以不能说2005年房地产市场是寒冬。

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