调控后炒房一天亏58万 房地产投资者谈输赢心得

一段起起落落的炒房生涯之后，对于当前的生活，张先生以“踏实”来形容心境。“炒房一度使我的身家偏离我的能力价值，而今都归于平静。我不会放弃房地产投资，也许会从短期投机转入中长线投资。”

    每天早上，张先生8点钟准时从虹桥的家中出发，乘地铁去陆家嘴一家银行上班。这样规律的生活对28岁的张先生来说还很新鲜，因为在去年之前的很长一段时间里，他的主要职业是房产投资客，偶尔看看房收收租，大部分时间是随心所欲的生活。

     2003年5月上海房地产开始发展势头，2004年3月期房限转政策出台，楼市降温，2004年11月央行升息，房价非理性疯长，2005年3月房地产买卖增收交易税，2005年6月八部委联合调控。说起近几年影响上海楼市走势的大事，张先生了如指掌。专职投资房产，曾一度使张先生成为同时持有5套房产的富翁，然而去年宏观调控到来，也让张先生经历了一天损失58万元的心痛。

    一段起起落落的炒房生涯之后，对于当前的生活，张先生以“踏实”来形容心境。

    启蒙：由买婚房到炒房

     2003年5月，毕业工作两年的张先生，怀揣6万元积蓄为自己物色婚房。

    那时，上海的房源还比较紧俏，张先生托了朋友，才买到古美板块香榭丽都的一套100平方米两居室，总价55万元。当时张先生的月薪只有3000元左右，与初买房的社会新人无异，张先生找亲戚父母拼拼凑凑付足了11万元的首付，向银行申请了八成商业贷款。

    这套购入价5500元/平方米的房子，到当年年底就已涨到8000多元/平方米。张先生决定抛出，这一次转手，使张先生不仅还清借款，手里的现金也从6万元翻了5倍。初次买卖让学经济专业的张先生尝到了甜头，在感受到房地产投资的巨大利润之后，他开始了由自住客到小投资客的转变。

    辉煌：炒房资产迅速膨胀

     2004年2月卖掉第一套房后不久，张先生开始有意识地广泛收集房地产资讯，并出入大小中介店了解房地产市场情况。很快，他在长宁区靠近中山公园的春天花园购得了第二套房。123平方米的三房，8000元/平方米的单价，在当时已算是相当高档的房子，第一桶金完全可以对付30多万元首付，张先生以30年期限贷款70万元。

     3个月后，张先生又在春天花园对面的虹桥河滨花园，以140万元的总价，买入另一套125平方米三居室二手房。这次冒险虽然使张先生背上了较重的还贷压力，但如今看来却颇为值得，目前该房产总价已翻升至200万元。

    由于太多精力投注于炒房，张先生索性辞去了月入万元的工作，专事炒房。在2004年，张先生发现即使是作为小投资客，每年收入的保守估计也有100万元。

     2004年11月，春天花园的房子以1.1万元/平方米转手，张先生净赚30万元。同一时期，他又以80万元首付，买入仁恒河滨一套189万元的四房，月还贷额1.1万元，张先生以每月2350美元的价格出租，以租养房。

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