各地直击：长沙一季度房屋销售价格上涨4.6%

长沙市城调队昨日发布了一季度全市房屋销售情况统计报告，受高档公寓、多层及私房销售价格的影响，一季度，长沙市房屋销售价格较去年同期上涨４．６％。其中，商品房销售价格、私房销售价格同比分别上涨４．４％和５．３％。

高档公寓价格大幅上扬

“由于外来开发商及集团开发公司对楼盘质量、户型设计、建造环境进行了合理的布局，从而影响拉动高档住宅价格上涨。”统计表明，一季度长沙市商品房销售价格上涨明显，其中，一、二、三月份同比分别上涨４．５％、２．４％和５．８％。住宅类经济适用住房、普通住宅和高档住宅同比分别上涨３．７％、５．０％和１０．６％。

随着长沙市经济的高速，增长和居民生活消费水平快速提升，城镇居民的消费结构发生根本上的变化，人们在安居乐业后有了尽可能享受生活的要求，居住方面有房的市民愿意以小换大、以旧换新，有稳定收入的大学生及外来务工人员成为星城住房消费的一个重要群体。

二手房交易活跃

二手房市场是房地产市场中的重要组成部分，对新商品房市场起到有力的补充和协调作用。统计表明，长沙市中心地域区位优势进一步凸显，梯级消费观念的逐步成形，私房交易逐渐活跃，私房销售价格逐步上升。

一季度，二手房销售价格同比上涨５．３％，其中，一、二、三月份同比分别上涨４．８％、５．２％和５．７％，特别是在市中心、重点学校、繁华商业区附近，二手房销售价格高于商品房多层住宅销售价格。

长沙市房屋租赁市场也较为火爆，租赁价格平稳上涨。一季度，房屋租赁价格同比上涨１．４％，其中，住宅、办公、商业、工业仓储用房同比分别上涨２．９％、１．２％、０．４％和２．６％。从住宅类租赁价格情况看，普通住宅租赁价格同比增幅为５．３％。

房地产开发进入板块竞争阶段

数据显示，一季度长沙市土地交易价格同比上涨６．８％，其中，居住、工业仓储、商业娱乐用地同比分别上涨７．３％、５．３％和９．１％。

“随着政府严格推行经营性用地招标、拍卖、挂牌出让制度，经营性用地必须进入政府指定的土地市场公开出让，控制年度房地产开发土地出让总面积，有计划地向市场投放土地，使长沙房地产开发板块渐成规模，土地交易价格逐渐上扬。”专家认为，土地从紧政策使土地单位成本不断提高是房价不断上涨的重要因素之一，而外来资本的进入，将使得长沙房地产市场的商品房价格、质量竞争格局更加激烈。

统计专家分析指出，目前长沙市房地产地产价格整体仍处于全国中等偏下水平，大批外来房地产开发商看好长沙，新开楼盘层出不穷，激烈的竞争让长沙房地产市场日益成熟，楼盘品质不断提升，全市房地产开发已进入板块竞争阶段，户型、景观环境等配套设施更齐全，商品房住宅项目的品质将因竞争得到进一步完善。

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