东五环内项目涨上千元 房价还有上涨空间

家发改委和国家统计局发布了2月份全国70个大中城市房屋销售价格信息，2006年2月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5％，涨幅与1月持平。其中，北京市新建商品房售价涨幅同去年相比增长6.2％，居全国第六；二手房销售价格同比上涨10.1％，居全国第四位；北京新房售价2月比1月上涨1.3％。

在上周召开的春季房展上，记者仔细数了数，参展的62个北京项目中，仅有5个四环附近的项目单价在7000元以下，不足10％！而且，这5个项目都在西南四环附近。记者大概比较了一下，发现大部分东部五环内的项目，均价都比去年有了上千元的涨幅。至于位于三环内的项目，起价都是以10000元／平方米为标准了。在3月下旬，以10800元／平方米开盘的小户型项目富贵园三期，在房展上的均价也小涨了200元／平方米。一位售楼员悄悄告诉记者，现在项目涨价都没什么理由，别的项目都在涨，自己再不涨开发商自然就觉得亏了。

豪宅遭限引发中档住宅上涨

4月8日，国土资源部土地利用司副司长李海洋在接受中央电视台《经济信息联播》采访时透露，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。像独门独户独院、占地面积又相当大、容积率非常低的住宅，可能今后要纳入这个别墅范围，那肯定是要严禁的。而目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围。对这类住宅用地，要进行严格限制。

对此，北京百桥地产经纪公司总经理牟鑫认为，还可能促使中档住宅价格上涨。因为，高端市场土地供应的减少，必定会使得别墅和高档住宅因供不应求而涨价。而一些刚刚能买得起高档住宅的客户，很有可能会因为高档住宅涨价不得不转向中档住宅。在市场中低价位土地供应增量不是很明显的情况下，如果这些客户又远远多于中低价位土地供应增量，那么势必将促使中档住宅价格的上涨。

北京房价仍有上涨空间

在百人行策动总经理赵珂看来，影响北京未来房价走势的因素，一个是人民币升值的因素，另一个是土地的因素。

赵珂认为，人民币如果再一次升值，房价必然上涨。当人民币的涨幅真正能实现的时候，就会有大量外资进来冲击，或者会有大量集资起来的资金来冲击房地产，那么房价一定升，而且可能会升得很快。

在土地方面，赵珂表示，随着北京城市的发展，可利用开发的土地会越来越少，地价也肯定会不断上涨。因此，在没有其他突发因素影响下，北京房价的上涨从长远来说是肯定的事情。

“从经济学的规律来看，一个城市的房价必须涨到城市定型完成以后。”北京一著名地产大腕这样估计，北京的完全定型，还需要若干年。

他还表示，美国在经历140年的和平建设时期后，房价还在继续涨。所以，北京房价的涨跌几乎根本就不需要讨论。北京的人口在快速增长、经济在快速增长、ＧＤＰ在快速增长，房价怎么可能不涨呢？

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