中国楼市虚火未退 专家呼吁防止调控成“空调”

截至２００５年末，我国城乡居民储蓄存款余额已经超过１４万亿元。这笔社会财富在寻求不到更为可靠的投资路径时，房地产业无疑会成为投资的重要考虑。而这一趋势也在地方政府和银行政策等“外部信息”的影响下得以巩固。

专家：进一步加强调控拓宽投资渠道

近来陆续浮出水面的“外部信息”对消费者态度产生了重大影响。３月，杭州市房管局、公安局出台《外地人在杭购房入户试点办法》。该办法称，“为进一步吸引外地人来杭购房置业，推动房地产市场交易，促进房地产市场健康发展，”在钱江新城、经济开发区、滨江区购房达到一定价值和时限，可申请办理１户杭州户籍。与此同时，沪、苏、浙三地银行纷纷明里暗里“松绑”个人房贷,提高贷款成数，优惠贷款利率。而“取消转按揭”“购房退税”等救市声也时有所闻。

“政府、银行肯定会‘托市’，这是房地产商和消费者普遍的看法。房地产商热度依旧，消费者投资情结难解，这两种效应叠加带来的结果可能是，房地产市场‘泡沫’会越来越大。” 陈昱新警告说。

陈昱新对上海、北京、南京等１２城市的房价收入比曾经作过一个详细的研究。“平均值在６倍以上，已经明显偏高！目前我国不少城市已经出现城市居民难以承担房价压力，自住购房动力不足的问题。” 陈昱新说。

房地产商囤积土地，消费者投资性需求继续看好市场，部分城市居民已经难以承担房价压力，一系列的现象表明，如果不继续采取有力措施，中国房地产市场有可能会出现一个“泡沫”积累和破裂的过程。

上海房地产界独立评论人顾海波认为，当前房地产宏观调控效果刚刚开始显现，房价相对于近两年仅初步具有松动迹象，有些地方就急于放松银根（个贷）和积极“救市”。这种行为有悖中央宏观调控初衷，对房地产市场的长期健康发展将产生不利影响。他说：“有关方面应进一步加强宏观调控。这一过程中，地方政府应摒弃只顾地方利益、近期利益的短视行为，一方面继续把好土地、信贷两个闸门，另一方面继续遏制投机、抑制投资，防止宏观调控成‘空调’。”而陈昱新则认为，国内投资渠道的‘贫困’是房地产业泡沫难消的重要原因之一，有关方面应尽快拓宽投资渠道，防止民间资本在房地产行业扎堆。

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