中国楼市虚火未退 专家呼吁防止调控成“空调”

房产开发商继续加大土地储备力度，珠三角、北京等地楼价飙升，上海房地产市场出现“转暖”迹象。有关专家分析指出，中国房地产市场“虚火”未退，有关方面应尽快拓宽民间资本投资渠道，防止资本在房地产行业扎堆，造成更大的房产泡沫。

房地产商：囤积土地“内火”依旧

房地产市场宏观调控已满一年，中国房地产市场的“高烧”是否真的已退？业内专家分析指出，从部分地区楼价增速减缓看，房地产市场确实已出现“降温”迹象，但透过部分地区“降温”的表象，中国房地产市场实际上“虚火”依旧。

一批房地产上市公司近期披露的年报显示，在国家加大宏观调控力度的２００５年，房地产开发商一个重大举措是加大土地储备力度。其中，“复地”新增约１５２万平方米；“万科”新增６５１．２万平方米。

申银万国证券研究所高级分析师陈昱新对记者说，目前国内一些房地产上市公司的土地储备已经达到２至３年的开发规模。记者接触到的资料证实了这一判断：金地集团，２００５年末土地储备５００万平方米；富力地产，截至２００６年３月拥有总建筑面积约９４０万平方米的土地储备；中华企业，到２００６年末土地储备仍将保持在３６２万平方米……

虽然一些房地产企业出现了资金链紧张甚至断裂的情况，但房地产商总体仍然看好房地产市场。江苏吴江鹏翔房地产开发有限公司副总经理甘斌对记者说，只要撑过这两年，房地产市场肯定还会再火。不管人们是否相信，这确实是不少国内房地产商对未来的真实判断。一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，他曾经对万科、中海、合生创展、金地、招商、首创等房地产公司４０余名决策者、管理人员、研究人员进行过调查，并参加过不少公司的内部会议。他说：“从传来的信息看，几乎所有业内人士都看好房地产市场未来走势。”

正是基于这一基本判断，各地房地产商一方面通过延期竣工、暂缓新项目等手段规避市场风险，另一方面又通过招投标、合作开发、收购其他公司项目等手段继续储备土地。

消费者：无法割舍的房市投资情结

房地产商看好市场前景，消费者也依然对房地产投资抱有期望。去年以来，消费者对楼市开始持观望态度。业内人士指出，今年３月上海房地产市场出现的成交量“井喷”就是观望群体的一次“试探”。

来自上海官方网站“网上房地产”的统计显示，３月份上海商品住宅交易量强劲反弹，达到１７９．６７万平方米，与２月８２万平方米的成交面积相比，环比增幅高达１１９％。这一成交规模已经达到了去年调控政策出台前的水平。

“在某种意义上，这段时期的观望本身就是一种长期看好。” 陈昱新说。他认为，在目前的大类资产中，无论是股票还是债券，近几年回报率水平都不能令人满意。各类收藏品：字画、邮票、古董、黄金价格鸡犬升天，关键的原因就是大量的货币财富无处可去。作为重要资产类别，房地产的吸引力不俗。

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