20万能在北京置业？ 中介表示可购远郊二手房

面对房价节节攀升，20万元在北京买房是一件不可想象的事情，不过11日，记者从京城几大经纪机构的市场调查报告来看，20万元确实能在京城买到房子，不过需要到良乡、门头沟等郊区买二手房。

据北京市建委统计数据显示：2006年1月至2月，全市商品住宅预售交易平均价格为6776元／平方米，同比涨幅达到17.3%。面对北京涨势一片的房产市场，购房者无不心生无奈。很多收入并不高的人群，希望能把总价控制在20万元内的购房者，大有人在。怎么才能用20万元买套房子呢？

11日，记者从链家地产、我爱我家、中大恒基等著名房地产经纪机构的市场报告中了解到，目前要买这样的房子只能在良乡、门头沟、通州部分地区能买到二手房。不过这些地区的自然条件还比较不错。

“链家地产”地产报告指出，目前北京市的商品房存在着结构不平衡的问题，小户型比较少，而总价低的小户型在京城更是很难淘到。

总价20万元的房产在城区既然难以寻觅，不如把眼光投向价格和生态环境俱佳的郊区，并且20万元选择购买总价相对较低的二手房是比较现实的选择。

据“链家地产”统计数据分析，良乡二手房平均成交价格在2500—2800元／平方米左右，目前20万元可以买到71—80平方米左右的房产；门头沟二手房平均成交价格在3000元／平方米左右，目前20万元可以买到60平方米左右的房产；八通线沿线房产均价在4500元／平方米左右，20万元购房款略显单薄，但是可以退而求其次，如选择乔庄、北关等区域。乔庄二手房平均成交价格在3300元／平方米左右，20万元可以买到60平方米左右的房产。我爱我家、中大恒基等著名房地产经纪机构提供的数据也大致如此。

业内人士表示，以上三个区域，具备共同的特点：位于郊区，生态环境甚佳，并且随着北京“两轴-两带-多中心”规划的实施，拥有较大的升值潜力。符合购置20万元左右房产的购房者需求，当然，购房者还应综合考虑区域房产的价值与自身生活状况。

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